Haus zum Kauf in Hof
Wohnen + Gewerbe: Haus mit ca. 1.500 m² Baugrundstück in Hof

Beschreibung

Dieses Haus mit historischem Charme und den diversen Nebengebäuden befindet sich am Hofer Stadtrand. Das Haus wurde im Jahre 1920 in Massivbauweise errichtet, die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 165 m². Möglich wäre eine Nutzung des Hauses als 1-2 Familienhaus oder auch als Bürohaus. Die alten Holzfenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Das charmante Backsteinhaus ist renovierungsbedürftig und bietet aber aus unserer Sicht viele Möglichkeiten. Dies betrifft auch das ca. 1.464 m² große Baugrundstück, welches im hinteren Teil mit älteren, und teilweise abrisswürdigen, Nebengebäuden bebaut ist. Wir sehen hier eine Nutzung als Wohn- und Geschäftsanwesen – z.B. im vorderen Teil im bestehenden Gebäudekomplex eine Praxis, Kanzlei oder Büro und im hinterem Grundstücksteil ruhig, sonnig und mit herrlichem Blick ausgestattet ein neues Wohnhaus. Verkauft wird das Anwesen zu einem Grundstückspreis von nur 75 Euro/ m², wobei die Gebäude unsererseits mit einem Nullwert gerechnet sind. Dabei liegt dieser Grundstückspreis deutlich unter dem empfohlenen Wert in der Bodenrichtwertkarte der Stadt Hof. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 24.10.2017 gültig bis 24.10.2027 vor. Der Energieverbrauch ist mit 268,50 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite. +++

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Hof. Die Innenstadt und die Autobahnauffahrt zur A 72 erreicht man jeweils in ca. 5 Autominuten.. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic-Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 110.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.464 m²
Objekt-Nr. 1251

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 268,50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 268,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Sonstige, Holz
Baujahr (Energieausweis) 1920
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.10.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1920
Befeuerungsart Sonstige, Holz
Heizungsart Ofenheizung
Provisionspflichtig

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