Haus zum Kauf in Schwarzenbach a.d. Saale
Umfangreich renoviertes Zweifamilienhaus in Schwarzenbach a.d. Saale

Beschreibung

Das in den letzten Jahren sehr aufwendig renovierte Zweifamilienhaus bietet jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad ausgestattet und besitzt eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Derzeit ist diese Wohnung für 350 Euro/ Monat vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich groß und aufgeteilt und besitzt zusätzlich eine große Dachterrasse. Diese Wohnung ist sehr gut ausgestattet, gepflegt und nach Verkauf bezugsfrei. Der Wohnung ist auch eine Garage zugeordnet. Das Dachgeschoss wäre bei Interesse noch ausbaufähig. Derzeit befinden sich hier Abstellräume und Hobbyzimmer. Das ist Haus ist teilunterkellert. Im Garten befindet sich auch ein Gartenhaus mit jeweiligen Abstellmöglichkeiten für die Wohnungen. Beheizt werden die Wohnungen durch Gasetagenheizungen. Aus unserer Sicht eignet sich das Haus besonders für Kaufinteressenten, welche die eine Wohnung selbst nutzen möchten und die andere Wohnung entweder zur Bezahlung des eigenen Darlehens vermietet lassen oder perspektivisch selbst nutzen wollen. Durch die Möglichkeiten im Dachgeschoss ist eine Vergrößerung der oberen Wohnung gut denkbar. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist ca. 1900, wobei 1963 und 1972 das Haus an- und umgebaut wurde und wie oben angesprochen in den letzten Jahrzehnten das Haus auf den neuesten technischen und optischen Stand gebracht wurde. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 25.10.2029, vor. Der Energiekennwert dieser Immobilie ist mit 165 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger, innerstädtischer Wohnlage von Schwarzenbach an der Saale. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind wie auch der DB-Bahnhof gut zu Fuß zu erreichen. Die Stadt Schwarzenbach an der Saale hat ca. 8.000 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger. Die Stadt Hof ist wie die Autobahn A93 ca. 10 km und die A9 ca. 17 km entfernt.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 95126 Schwarzenbach a.d. Saale
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 280 m²
Objekt-Nr. 1370

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 165 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 25.10.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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