Haus zum Kauf in Münchberg
Traumhaus in Münchberg

Beschreibung

Diese Architektenvilla der Extraklasse hat neben der idyllischen Lage natürlich noch einiges mehr zu bieten. Das beginnt einerseits bei dem traumhaften Außenbereich, führt über die Garagenanlage, von der man trockenen Fußes in das Wohnhaus gelangt, und findet das Finale im gepflegten und mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung ausgestatteten Einfamilienhaus. Im Haus gelangt man vom großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich in die Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Frühstücksterrasse, in das separate Esszimmer mit Kachelofen, in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und in die angrenzende Lese-Lounge. Von jedem dieser Zimmer hat man einen herrlichen Ausblick in die Natur und erreicht die große Süd-Terrasse. Auf dieser Etage liegt auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben der großzügigen Wohndiele noch zwei Kinderzimmer mit separatem Bad, das Büro und Gästezimmer und der Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer. Im Untergeschoss ist u.a. der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Solarium, Fitness, Dusch- und Ruhebereich untergebracht. Nebenbei befindet sich hier auch das Weinlager. Das Anwesen verfügt über viele sinnvolle Annehmlichkeiten und Ausstattungen, wie z.B. elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, elektrischen Markisen auf den Terrassen, Alarmanlage, Video-Sprechanlage, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke und Massivholztüren, eine Regenwasser-Zisterne und eine stimmungsvolle Beleuchtung des von einem Gartenarchitekten parkähnlich angelegten Grundstückes. Der Gartenbereich ist herrlich. Perfekt nach Süden ausgerichtet, mit schönem Fernblick, weitestgehend uneinsehbar und mit vielen romantischen Plätzen und Sitzmöglichkeiten. Vieles an diesem Anwesen ist Luxus und einzigartig. Überzeugen Sie sich davon. Gerne möchten wir Sie bei Interesse zu einer Besichtigung dieses traumhaften Hausanwesens einladen. Lassen Sie sich begeistern. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 28.08.2018 gültig bis 28.08.2028 vor. Der Energieverbrauch dieses Objektes ist mit 134 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in herrlicher, ruhiger und sonniger Lage am Stadtrand von Münchberg.
Die Stadt Münchberg hat über 10.000 Einwohner und ist die größte Stadt im Landkreis Hof. Sie ist Zentrum der Textilindustrie und durch die verkehrsgünstige Lage gilt Münchberg als Tor zum Naturpark Frankenwald und dem Naturpark Fichtelgebirge. Nach Hof sind es ca. 20 km, der Flughafen Hof ist ca. 15 km entfernt und nach Kulmbach und Bayreuth sind es je ca. 30 km. Die Autobahnanschlussstelle zur A 9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 770.000 €
Adresse 95213 Münchberg
Wohnfläche ca. 325 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 3.300 m²
Objekt-Nr. 1289

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.08.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 8
Kategorie Luxus
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Sauna
Sicherheitstechnik Alarmanlage
Sporteinrichtungen
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Wellnessbereich

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