Sonstige zum Kauf in Helmbrechts
TOP-Gelegenheit: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Helmbrechts

Beschreibung

Dieses ca. 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1979 umfangreich modernisiert und erweitert. Es entstand im Erdgeschoss auf ca. 400 m² Gewerbefläche ein Ladengeschäft mit Lager und Aufzug. Viele Jahre hatte die Firma SCHLECKER hier eine Filiale. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich auf ca. 250 m² Wohnfläche 4 vermietete Appartements und eine größere 4 Zimmer-Wohnung, die zum 01. Februar 2019 bezugsfrei wäre. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Kellergeschoss erstreckt sich auf einen Heizraum, Kellerräume und das Lager für den Gewerbeteil. Das Objekt befindet sich heute in einem guten, altersgerechten Zustand. Beheizt wird das Anwesen durch eine Gaszentralheizung. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.000 €, wobei bei Vollvermietung eine Mieteinnahme von ca. 20.000 Euro durchaus realistisch ist. Möglich wäre auch den leerstehenden Gewerbeanteil in Wohnungen umzubauen, was die Vermietungsmöglichkeiten und möglichen Mieteinnahmen nochmals signifikant verbessern würde. Zu diesem im Jahre ca. 1900 erbauten Wohn- und Geschäftshaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 28.04.2014 gültig bis 27.04.2024 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 227,4 kWh/(m²*a) angegeben.. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Helmbrechts. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus und die schöne Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten. Schulen, Kindergärten, Freibad und das Wellenbad sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mehrere Badeweiher, Rund- und Radwanderwege, Segelflugplatz, Vereinsangebote und der Fun-Park bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Helmbrechts mit ihren ca. 9.000 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 (München-Berlin) entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Kontakt aufnehmen

Sonstige zum Kauf

Kaufpreis 100.000 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 250 m²
Zimmer 8
Grundstücksfläche ca. 710 m²
Objekt-Nr. 1277

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch 227,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Gültig bis 27.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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