Haus zum Kauf in Rosenbach
Plauen 4 km: Dreiseithof mit Scheunen, Garten und Baugrund

Beschreibung

Objektnummer: P-3610 - Plauen 4 km: Dreiseithof mit Scheunen, Garten und Baugrund

Sie mögen es ländlich, haben Platzbedarf und schätzen die Nähe zu Plauen? Dann ist dieses Anwesen für Sie genau das Richtige. Dieser 1826 erstmals erwähnte Dreiseithof mit 2 Scheunen und Garagen wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss des Bauernhauses befinden sich eine große Küche mit Sitzecke, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorratsraum sowie ein Waschhaus. Ein Brunnen mit Hauswasserwerk spart Wasser bei der Waschmaschine und Toilettenspülung. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage, wo sich mehrere Zimmer sowie ein zweites Bad befinden. Den Spitzboden erreicht man über eine weitere Holztreppe. Hier hier hat man genügend Lagerfläche oder man baut diesen aus. Alle Räume werden derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt und ein großer Warmwasserspeicher versorgt das Haus mit warmem Wasser. In den unteren Etagen wurden bereits ISO-Kunststofffenster verbaut, in der oberen Etage nur teilweise. Aus unserer Sicht eignet sich dieses modernisierungsbedürftige, aber in vielen Teilen sehr charmante, Bauernhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche optimal für Familien mit Platzbedarf, Selbstversorger, Käufer die Platz für ihre Hobbys, Autos etc. suchen und natürlich Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Wohnhaus selbst wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Das Objekt ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Das 2.310 m² großes Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung, bietet derzeit 3 Einfahrten und wäre ggfls. noch weiter bebaubar. Der Innenhof ist toll mit Altstadtpflaster gestaltet. Die Scheunen und Nebengebäude bieten ausreichend Platz für z.B. eine Werkstatt (Auffahrrampe für PKW bereits vorhanden), als Lager, zum Unterstellen für alle Art von Kraftfahrzeugen, als Materiallager für Handwerker usw.. Für Dieses Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 10.06.2035. Der Energiebedarf ist mit 315,2 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Haben wir Sie neugierig gemacht ? Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vorort-Besichtigung näher vor.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich ca. 4 km vor den Toren der Stadt Plauen. Die Stadt Plauen erreichen Sie somit in wenigen Autominuten. Die große Kreisstadt Plauen hat ca. 65.000 Einwohner, ist die größte Stadt im Vogtland und die fünftgrößte im Freistaat Sachsen. Die Verkehrsanbindungen nach Bayern, Thüringen und Tschechien sind sehr gut und dies auf der Straße, Schiene und durch den Flughafen Hof-Plauen auch in der Luft. Die Autobahnen A72 nach Dresden, A 93 nach Regensburg und die A9 nach München und Berlin sind in kurzer Zeit zu erreichen. Plauen im Vogtland galt um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert aufgrund des Booms der Textilindustrie und der weltberühmten Plauener Spitze als eine der reichsten Städte Deutschlands, was sich auch heute noch vielfach in der stilvollen Bausubstanz widerspiegelt. Die Innenstadt Plauens bezaubert u.a. mit dem Alten Rathaus, vielen ehemaligen Patrizierhäusern und der St. Johannis Kirche, die im Jahr 1122 geweiht wurde und zu den ältesten Kirchen im Vogtland zählt. Einer aktuellen Statistik zufolge zählt Plauen zu den deutschen Wohnorten mit dem besten Preis-/ Leistungsverhältnis.

Sonstiges

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