Haus zum Kauf in Gattendorf
Nähe Amazon und Golfplatz: 1-2 Familienhaus mit Garten

Beschreibung

Objektnummer: H-1398 - Nähe Amazon und Golfplatz: 1-2 Familienhaus mit Garten

Das im Jahr 1950 erbaute und 1962 durch einen Anbau erweiterte Haus, bietet eine gute Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim in dörflicher Lage (Ruhe pur!) zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfreie Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC aufteilt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ähnlich geschnitten, bietet aber eine zusätzliche Loggia mit tollem Ausblick ins Grüne und ist ebenfalls bezugsfrei. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal zur Eigennutzung für Paare oder eine Familie mit Kindern - durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen entsteht eine schöne 4 -5 Zimmer-Wohneinheit - an. Auch Kapitalanleger finden hier ein attraktives Investment zur Vermietung, weil die Nähe zu Amazon verspricht hier sehr gute Mieteinnahmen und damit eine hohe Rendite. Das Grundstück ist nicht sehr groß, bietet aber ausreichend Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Ein zusätzliches Gartengrundstück könnte auf Wunsch günstig angepachtet werden. Außerdem steht eine Garage zur Verfügung. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vom 07.11.2024 gültig bis 07.11.2034 vor.
Der Energiebedarf ist mit 196,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entsprich der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese 1-2 Familienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich - nur ca. 5 km von Hof entfernt - in einem Ortsteil der Gemeinde Gattendorf. In Gattendorf befinden sich u.a. ein Kindergarten, Gaststätten, ein Metzger sowie bieten die diversen Vereine viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen nach Hof und Rehau sowie zu den Autobahnen sind sehr gut. Der attraktive 18-Loch-Golfplatz und das neue Amazon-Logistik-Zentrum sind ebenfalls schnell und gut erreichbar.

Sonstiges

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