Haus zum Kauf in Oberkotzau
Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite in Oberkotzau

Beschreibung

Dieses im Jahre 1896 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus hat 5 Wohnungen mit insgesamt 11 Zimmern. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 269 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 34 m². Im ersten Obergeschoss befindet sich auf ca. 84 m² Wfl. eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Badewanne, separatem Gäste-WC und Ausgang auf die Terrasse sowie in den Garten. Im zweiten Obergeschoss liegt eine ähnlich große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Badewanne und einem ebenfalls separaten Gäste-WC. Diese 4-Zimmer-Wohnung wäre sofort bezugsfrei und könnte somit natürlich auch selbstgenutzt werden. Bei Vermietung gehen wir von einer möglichen Mieteinnahme von ca. 420 Euro/ Monat aus. Im teilweise ausgebaute Dachgeschoss befindet sich eine ca. 33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einfachen Standard. Das Objekt ist mit einem großen Felsenkeller ausgestattet und wird mit einer, im Jahre 1995 eingebauten, Ölzentralheizung beheizt. Im Jahre 2003 wurden im Anwesen weitestgehend die Fenster durch ISO-Kunststofffenster erneuert. Die Gesamtmieteinnahmen würden sich bei Vermietung der noch freien Wohnung auf jährlich ca. 13.860 Euro belaufen. Dies entspräche einer möglichen Mietrendite von ca. 13 Prozent. Der Zustand des Hauses ist altersgerecht. Der Zustand der Wohnungen ist bis auf die Dachgeschosswohnung als wirklich gut einzuschätzen. Das eine Appartement im Erdgeschosswohnung haben wir leider noch nicht gesehen. Zu diesem im Jahre 1896 erbauten Mehrfamilienhaus liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 28.03.2017 gültig bis 27.03.2027 vor. Der Energieverbrauch des Objektes ist mit 120,3 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in guter Wohnlage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat ca. 5.500 Einwohner und liegt nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt, direkt an der Bahnstrecke nach Nürnberg, Regensburg, Hof, Bamberg, Selb und Tschechien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind sehr vielfältig, von Rad- und Wanderwegen über das nahegelegene Freibad mit Minigolfanlage bis hin zum Erholungsgebiet Untreusee. Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 99.500 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 269 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 545 m²
Objekt-Nr. 1181

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1896
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.03.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1896
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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