Wohnung zum Kauf in Hof
HOF: Renovierte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausbaureserve

Beschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im oberen Geschoss eines ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich auf insgesamt 4 Einheiten aufteilt. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 90 m² und teilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine große Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein sep. WC und einen Abstellraum auf. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Vom Flur aus erreicht man über eine kleine Treppe den Spitzboden, welcher der Wohnung direkt zugeordnet ist und als Stauraum dienen oder noch ausgebaut werden könnte. In allen Zimmern sowie im Flur sind hochwertige Laminatböden verlegt. In der offenen Küche mit angrenzenden Essbereich ist bereits eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer wurde vor etwa 2 Jahren komplett renoviert und ist mit modernen Fliesen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden und neue Heizkörper. Bei Bedarf kann in dem neu angelegten Innenhof ein Kfz-Stellplatz zusätzlich erworben werden. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung, welche ebenfalls erst wenige Jahre alt ist. Hierzu liegt uns ein Bedarfsenergieausweis gültig bis 22.01.2026 vor. Der Energiekennwert ist mit 132,8 kWh/(m*a) angegeben. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Diese gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Stadt Hof und der geplanten Hof-Galerie. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Stadtbushaltestelle und auch die nahegelegene Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 190.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 1398

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 132 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 22.01.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Unterkellert

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