Haus zum Kauf in Hof
Hof-Krötenbruck: Zweifamilienhaus in Bestlage

Beschreibung

Objektnummer: H-1114 - Hof-Krötenbruck: Zweifamilienhaus in Bestlage

Dieses schön gelegene Haus wurde ca. im Jahre 1968 erbaut und teilt sich in zwei separate Eigentumswohnungen mit jeweils eigenen Hauseingängen (ähnlich eines Doppelhauses) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² auf. Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nummer 1. Diese Einheit mit ca. 111 m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich Wohnung Nummer 2 mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese Wohnung teilt sich aktuell in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Bad sowie ein separates WC auf. Über das Esszimmer gelangt man auf eine schöne Dachterrasse. Das Haus ist auch unterkellert und bietet für beide Wohnungen separate Zugänge in den Keller. Die Wohnung Nummer 2 ist aktuell vermietet, die untere Wohnung ist leerstehend. Perfekt wäre das Haus auch als Einfamilienhaus nutzbar. Auf dem ca. 913 m² großen, perfekt nach Süden ausgerichteten (Eigen-)Grundstück stehen zudem zwei Garagen zur Verfügung, die das positive Gesamtbild des Objektes entsprechend abrunden. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Oelzentralheizung. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 05.03.2036 Der Energiebedarf ist hier mit 126,1 kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in bester Hofer Wohnlage, im Stadtteil Krötenbruck. Das Klinikum, Schulen, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und der Untreusee sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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