Haus zum Kauf in Hof
Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Potential in Bestlage Nähe Klinikum

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet, 1998 umfangreich renoviert und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² auf, wobei uns das Haus gefühlt größer vorkommt. Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Übergang zur Küche, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum (früher Bad) und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen das große Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit u.a. Eckbadewanne und Dusche. Das gepflegte, komplett unterkellerte, Haus befindet sich in einem guten und altersgerechten Zustand mit einigen sinnvollen Ausstattungsdetails wie z.B. BUS-System, elektrische Rollläden usw. Aus unserer Sicht kann man aber aus diesem Haus deutlich mehr machen, weil nicht nur die Lage einfach wunderschön ist, sondern auch das Haus viel mehr Potenzial bietet. Und bevor man in einer mittleren Lage einen 08/15 Neubau für am Ende wahrscheinlich deutlich mehr Geld beginnt, sehen wir hier tolle Gestaltungsoptionen mit überblickbaren finanziellen Aufwand. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölzentralheizung. Das sonnige Grundstück ist ca. 1.180 m² groß (Eigengrundstück – kein Erbbaurecht) und neben den 2 Garagen u.a. auch mit einem Gartenteich angelegt. Zu diesem im Jahre 1956 erbauten Einfamilienhaus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 13.09.2017 gültig bis 12.09.2027 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 171kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Objekt wäre sofort bezugsfrei. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in bester Lage von Hof, im bevorzugten Stadtteil Krötenbruck in der Nähe vom Klinikum. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit über 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 1.118 m²
Objekt-Nr. 1206

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 171 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1956
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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