Haus zum Kauf in Nordhalben
Gemütliche Doppelhaushälfte in Nordhalben

Beschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1910 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte ein Anbau, wobei in diesem Zuge das gesamte Objekt renoviert wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt etwa 210 m² und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, mehrere Abstellräume und der Heizraum gelegen. Außerdem befindet sich hier ein separates WC. Das Obergeschoss besteht aus der Küche (wobei diese auch im Erdgeschoss Platz hätte) und 3 weiteren Schlaf-/Wohnräumen. Im Dachgeschoss findet man nochmals 2 Wohn-/Schlafzimmer und die wunderschöne Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Das Anwesen ist unterkellert, sodass hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Der Allgemeinzustand des Objektes ist als gepflegt und altersgerecht einzuschätzen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990. Aus unserer Sicht ist dieses Haus perfekt – da kein Garten o.ä. zum Haus gehört und damit gepflegt werden muss – als Ferienhaus bzw. Altersruhesitz geeignet. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Bedarfsausweis, gültig bis 17.08.2029 vor, wobei der Kennwert dieser Immobilie bei 154 kWh/(m²*a) liegt. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt im Zentrum von Nordhalben. Der staatlich anerkannte Erholungsort Nordhalben liegt inmitten des Naturparks Frankenwald. Aktuell leben ca. 1.700 Menschen hier, wo andere Urlaub machen. Die Einwohner genießen die hohe Lebensqualität in Verbindung mit den günstigen Lebenshaltungskosten, die der oberfränkische Ort an der Grenze zu Thüringen bietet. Nordhalben liegt im Zentrum eines der gefragtesten Natur- und Wandergebiete Deutschlands und im näheren Umkreis befinden sich u.a. auch der größte Stausee Deutschlands, die Bleilochtalsperre, sowie die fußläufig erreichbare Ködeltalsperre. Das bayerische Staatsbad Bad Steben mit Thermen-, Bade- und Saunawelt sowie Casino ist ca. 12 Kilometer entfernt. Über die Grenzen hinaus ist Nordhalben für die Spitzenkunst berühmt. Die internationale Spitzensammlung ist prämiert und zeigt über 400 Exponate. Zu erwähnen ist auch,, dass Nordhalben u.a. eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, einen Kindergarten, eine Kindergrippe, ein 2007 erbautes Naturerlebnisbad, Ärzte, Banken, eine Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Klöppelschule und eine Museumsbahn hat. Für kulturelle und sportliche Veranstaltungen gibt es in Nordhalben die Nordwaldhalle sowie eine Vielzahl von Vereinen und Clubs. Und den Wintersportler erwarten in der kalten Jahreszeit Skilifte und verschneite Loipen direkt vor der Tür. Bei entsprechender Schneelage führen rund 23 km gespurte Loipen mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden rund um Nordhalben und bieten schöne Ausblicke auf herrliche Panoramen.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 59.000 €
Adresse 96365 Nordhalben - Bayern
Wohnfläche ca. 210 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 110 m²
Objekt-Nr. 1364

Käuferprovision

2975,00 EUR

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 154 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.08.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1910
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert

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