Haus zum Kauf in Schauenstein
Exclusive Landhausvilla in idyllischer Alleinlage mit ca. 5.800 m² Grundstück bei Schauenstein

Beschreibung

Diese extravagante Landhausvilla wurde 1971 in Massivbauweise auf einem herrlichen Areal von etwa 5.885 m² errichtet und erstreckt sich heute über eine Wohnfläche von ca. 382 m² mit vielen luxuriösen Ausstattungsmerkmalen. Im Erdgeschoss gelangt man von der großzügigen Eingangshalle mit separater Garderobe in das geräumige Wohnzimmer mit Kaminecke. Von hier hat man den Austritt auf die wunderschöne überdachte Terrasse im Außenbereich, zur Grill-Lounge und in den herrlichen Garten. Weiterhin im Erdgeschoss gelegen sind das Esszimmer, die Küche mit Speis, ein Arbeitsraum sowie ein Gäste-WC. Von der Eingangshalle im Erdgeschoss erreicht man kurzen Weges den Schlafbereich mit Ankleideflur und davon abgehend das Elternschlafzimmer mit zwei weiteren Zimmern sowie das Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem separaten WC. Zwei zusätzliche Zimmer sind im Untergeschoss gelegen. Auf dieser Ebene befinden sich auch die ehemalige Schwimmhalle (jetzt als Büro genutzt und mit wenig Aufwand wieder zu reaktivieren) mit einem 8x4 Meter großen Schwimmbecken, eine Sauna und ein Duschbereich mit WC. Nach dem Schwimmen oder dem Saunagang kann man hier im Außenbereich in einem überdachten Freisitz entspannen und die Natur genießen. Ein gemütlicher Partyraum mit Kamin, der Heizraum, diverse Abstellräume sowie der Übergang zur großzügigen Doppelgarage befinden sich ebenfalls in der unteren Etage. Apropos Garage: Zwei weitere Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Gesamtgrundstück von ca. 5.885 m². Durch die idyllische Lage am Ende einer Anliegerstraße ist das Anwesen bereits von der Lage etwas ganz Besonderes. Und auch der Zustand des Anwesens ist dem Alter entsprechend wirklich gut. Klar – es muss das eine oder andere angepackt werden, aber das Objekt wurde immer regelmäßig gepflegt und gewartet und somit steht einem schnellen Bezug des sofort bezugsfreien Hauses durch Sie nichts im Wege. Das Anwesen wird mit einer Oelzentralheizung und einer Solaranlage (ca. 15 m²) beheizt. Außerdem wurde im Jahr 2004 im Zuge der Dacherneuerung eine 4,5kWp große Photovoltaikanlage installiert. Die Einnahmen aus der Einspeisevergütung betragen derzeit ca. 2.500 Euro/ Jahr.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 02.12.2029 vor. Der Energiebedarf dieses Objekes ist mit 101 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Effizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses herrliche Anwesen befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Schauenstein. Die Kleinstadt Schauenstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein/ Leupoldsgrün, hat ca. 2.000 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald in Nordbayern. In Schauenstein gibt es u.a. eine Grundschule mit offener Ganztagesbetreuung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie ein großes Vereinsangebot. Ganz im Zeichen vom Schloß liegt das idyllische Städtchen eingebettet im Dreieck Helmbrechts, Hof und Schwarzenbach am Wald. In nur 5 km Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Berlin mit Anschluss zur A72 Richtung Plauen/Dresden und zur A 93 nach Regensburg. Die Entfernung nach Hof beträgt ca. 12 km.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 369.500 €
Adresse 95197 Schauenstein - Bayern
Wohnfläche ca. 382 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 5.885 m²
Objekt-Nr. 1385

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 101 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1971
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl, Solar
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 4

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