Haus zum Kauf in Hof
Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus in Hof-Krötenbruck

Beschreibung

Objektnummer: H-1385 - Einmalige Gelegenheit: Einfamilienhaus in Hof-Krötenbruck

Das hier angebotene, voll unterkellerte und sofort bezugsfreie, Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Hof-Krötenbruck. Es wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut und teilt sich auf ca. 185 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, Treppenhaus und einer Garderobe, ein großer Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang auf den ca. 30 m² großen Balkon, die Küche mit Abstellraum, ein Bibliothekszimmer, welches auch als Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Im 1. Obergeschoss stehen ein großes, durchaus auch in 2 Räume teilbares, Schlafzimmer mit zus. Ankleidezimmer und Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum und ein erweiterbares Einliegerappartement (mit sep. Eingang und perfekt für größere Kinder, Oma, Opa, Pflegekräfte, als Büro, ...) mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, wobei wir aber nicht verschweigen wollen, dass die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchaus anstehen wird. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung.
Das ca. 1.468 m² große Erbpachtgrundstück - und das ist DER kleine "Nachteil" an dem Anwesen und die Erklärung, warum das Haus nicht für 400.000 Euro angeboten wird - ist ein (Natur-)Traum und perfekt nach Süden ausgerichtet. Aber .... jeder Nachteil hat bekanntlich auch positive Seiten. Und somit können sich hier auch diejenigen den Haustraum verwirklichen, die sonst keine 200.000 Euro für das Grundstück mehr bezahlen wollen bzw. das Geld anderweitig ausgeben möchten. In Summe ist das Anwesen eine TOP-Kaufgelegenheit zum aus unserer Sicht absoluten Schnäppchenpreis. Sie werden die perfekte Wohnlage in Krötenbruck mit herrlichem Fernblick und die Möglichkeiten des Hauses zu schätzen wissen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, welcher bis zum 04.08.2034 gültig ist. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 254,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage im Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und der Untreusee sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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