Haus zum Kauf in Oberkotzau
Charmantes Einfamilienhäuschen mit herrlichem Fernblick bei Oberkotzau

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhäuschen in schöner Ortsrandlage wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 972 m² großem Grundstück mit traumhaften Fernblick zum Kornberg und ins Fichtelgebirge. Die Außenoptik des Hauses wurde bereits durch diverse Renovierungsmaßnahmen (Dacherneuerung, Fassade, ISO-Fenster) der jüngeren Vergangenheit überarbeitet. Im Inneren der Immobilie müsste jedoch Hand angelegt werden. Derzeit erstreckt sich das Haus auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m², die sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss liegen ein Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2 Schlafräume. Das Badezimmer ist derzeit im Keller. Zukünftig bestünde aber durchaus auch die Möglichkeit das Bad im Dachgeschoss unterzubringen. Trotz der anstehenden Renovierungsarbeiten hat uns das Haus und die Lage begeistert. Besonders der Panoramablick ins Fichtelgebirge ist unvergleichlich schön. Für 2 Personen ist das Haus aus unserer Sicht sehr gut geeignet und auch die Renovierungsarbeiten sind gut kalkulierbar und mit unserem Architekten- und Handwerker-Team kann hier Ihr absolutes Traumhaus entstehen. Zum Haus gehört auch eine Garage mit großem Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Das Anwesen wäre sofort bezugsfrei. Zu diesem im Jahr 1935 erbauten Haus liegt uns ein Bedarfsausweis vom 30.06.2019 gültig bis 29.06.2029 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Elektroheizung ausgestatteten Objektes ist mit 148 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in einem Oberkotzauer Ortsteil. Der nur ca. 2 km entfernte Markt Oberkotzau hat ca. 5.500 Einwohner und liegt vor den Toren der Stadt Hof, direkt angebunden an die Bahnstrecke nach Nürnberg, Regensburg, Hof, Bamberg, Selb und Tschechien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind sehr vielfältig, von Rad- und Wanderwegen über das nahegelegene Freibad mit Minigolfanlage bis hin zum Erholungsgebiet Untreusee. Die Stadt Hof ist nur ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte, entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49(9281) 860076
Telefax: +49(9281) 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 88.500 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Grundstücksfläche ca. 972 m²
Objekt-Nr. 1332

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1935
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 29.06.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1935
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 1

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