Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bayreuth
3083 - 500 m zur Bayreuther Eremitage: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Beschreibung

3083 - 500 m zur Bayreuther Eremitage: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus

Dieses modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wurde circa im Jahr 1894 auf einem ca. 260 m² großen Grundstück errichtet, 1963 an- und umgebaut und umfasst heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Diese teilt sich aktuell auf 3 Wohnungen auf. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich je eine ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates Gäste WC und einen Abstellraum aufteilt. Die Dachgeschosswohnung ist in einem Rohbauzustand und erstreckt sich auf ca. 50 m². Die beiden Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss werden mit Festbrennstofföfen beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für ca. 3 Euro/ m² vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einem Wohnrecht für eine ältere Dame belegt und die Dachgeschosswohnung ist frei. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplatzmöglichkeiten für PKW. Aus unserer Sicht ist dieses Objekt, bedingt auch durch den unglaublich günstigen Qm-Preis von nur ca. 340 Euro + die ausgezeichnete Lage + die gute Basis, optimal für Kapitalanleger geeignet. Die möglichen Gesamtmieteinnahmen können nach Renovierung der Dachgeschosswohnung bei ca. 7.000 Euro/ Jahr liegen. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage in Bayreuth St. Johannis, nur wenige Gehminuten von der Eremitage entfernt. Die Festspielstadt Bayreuth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamts Bayreuth. Weltberühmt ist die Stadt durch die alljährlich im Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Bayreuth selbst hat ca. 75.000 Einwohner und ist eines der wirtschaftlichen Leistungszentren Oberfrankens, weltberühmter Kulturstandort und eine dynamische Universitäts- (ca. 13.000 Studierende) und Forschungsstadt, die sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet. Innovative und international agierende Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur, Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung sowie hochqualifizierte Mitarbeiter sprechen für den Wirtschaftsstandort Bayreuth. Fast 50.000 Beschäftigte sind in ca. 5.000 Unternehmen tätig. In Bayreuth finden sich viele historische Gebäude, Gärten und Zeugnisse aus der Markgrafenzeit des 18. Jahrhunderts. Die aus der Geschichte des Markgrafentums Brandenburg – Bayreuth hervorgegangene „Markgrafenkultur“ ist prägend für die Region und für ganz Nordbayern einmalig.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95445 Bayreuth
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 260 m²
vermietbare Fläche ca. 220 m²
Objekt-Nr. 123206904#Qb2bXd

Käuferprovision

4.165 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 209,10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1894
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 06.05.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1894
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Ofenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz

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