Wohnung zum Kauf in Weischlitz-Kemnitz
3071 - 10 Prozent Mietrendite ? Attraktive Eigentumswohnung mit Garten zwischen Hof und Plauen

Beschreibung

Objektnummer: 3071 - 10 Prozent Mietrendite ? Attraktive Eigentumswohnung mit Garten zwischen Hof und Plauen

Diese schöne, umfangreich in den letzten Jahren renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, Anfang der 1990iger Jahre komplett sanierten Eigentumswohnanlage. Auf ca. 57 m² Wohnfläche teilen sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und das schöne Bad auf. Der Zustand der schön und praktisch aufgeteilten Wohnung ist sehr gepflegt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, die bedingt durch einen geplanten Neubau die Wohnung nach Verkauf noch ca. 1,5 bis 2 Jahre anmieten würden. Natürlich ist der Wohneinheit auch ein Keller- und Dachbodenabteil zugeordnet. Zur Wohneinheit gehört auch noch ein ca. 540 m² großer Pachtgarten, welcher nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt zum Entspannen einlädt. Und durch den sehr guten Zustand der Wohnung sind absehbar keine größeren Investitionen nötig. Die Verkäufer wären bereit eine Kaltmiete von 290 Euro/ Monat zu bezahlen und durch die gute Lage (Autobahnen, Städte Hof und Plauen, diverse Gewerbegebiete, Amazon, ...) und die perfekte Raumaufteilung sehen wir auch danach eine sehr gute Vermietbarkeit bzw. wäre dann auch eine Eigennutzung des Käufers möglich. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung. Zu diesem im Jahre 1956 erbauten und 1992 sanierten Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 12.08.2020 gültig bis 11.08.2030 vor. Der Energieverbrauch ist mit 76 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Weitere Informationen und Unterlagen zu dieser Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in schöner Wohnlage in einem gemütlichen Ortsteil von Weischlitz. Der Weischlitzer Ortsteil Kemnitz hat etwas mehr als 100 Einwohner und bietet viel Natur (Talsperre Kemnitz) und Wohnqualität. Im Umkreis von 15 km erreicht man schnell die Städte Hof und Plauen, ist zügig auf den Autobahnen nach Dresden, Berlin, Regensburg und München sowie hat mit dem GLOBUS-Einkaufszentrum in Weischlitz eine perfekte Einkaufsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe. Im nur ca. 2 km entfernten Gutenfürst befindet sich eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn und in ca. 10 km Entfernung befindet sich die aktuelle Baustelle von AMAZON, wo bald über 1.000 Mitarbeiter arbeiten werden. Bedingt durch diese strategisch gute Lage sehen wir eine Vermietung dauerhaft als gesichert an. Bisherige Leerstände in der Wohnanlage wurden immer zeitnah neu vermietet.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 08538 Weischlitz-Kemnitz
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmer 3
Gartenfläche ca. 540 m²
Objekt-Nr. 58181#Qb2bXd

Käuferprovision

2.975 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 10.08.2030

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1965
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Modernisierungen 1992
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

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