Haus zum Kauf in Hirschberg
3070 - 15 km von Hof: Sanierungsbedürftige Villa mit Gewerbe in Hirschberg

Beschreibung

Objektnummer: 3070 - 15 km von Hof: Sanierungsbedürftige Villa mit Gewerbe in Hirschberg

Diese sanierungsbedürftige Villa wurde im Jahre 1910 in Massivbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich, über den Anbau verteilt, eine ca. 250 m² große Gewerbeeinheit, welche zuletzt als Verkaufsraum genutzt wurde. Das 1. Obergeschoss erstreckt sich über vier Zimmer und ein Bad. Im 2. Obergeschoss ist eine weitere separate Wohneinheit mit 3 Zimmern und Bad gelegen. Ein Spitzboden steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und hierbei wurden auch teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Das gesamte Gebäude ist stark renovierungsbedürftig und bietet aus unserer Sicht aber viel Potenzial. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder zur Verbindung von Wohnen + Arbeiten oder als Praxis, Büro oder anderweitige Gewerbefläche – hier gibt es Möglichkeiten. Eine Heizungsanlage müsste nachgerüstet werden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 28.08.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 245,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in Hirschberg in Thüringen, ca. 15 km von der bayrischen Kreisstadt Hof und nur ca. 4 km von der Autobahn A9 entfernt. Hirschberg ist eine familienfreundliche Kleinstadt an der Grenze zu Bayern und bietet eine hochmoderne Kindertagesstätte sowie eine Regelschule. Die Saalestadt verfügt über ein reges Vereinsleben, Sportplätze und ein Freibad. Nach einer umfangreichen Sanierung lädt das Kulturhaus mit ca. 700 Sitzplätzen und anspruchsvoller gastronomischer Versorgung zu den verschiedensten Veranstaltungen ein.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 70.000 €
Adresse 07927 Hirschberg
Wohnfläche ca. 225 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Objekt-Nr. 58185#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 245,60 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1910
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 27.08.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1910
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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