Haus zum Kauf in Schönwald
2135 - Schönwald: Gepflegtes 1-3 Familienhaus zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Beschreibung

Objektnummer: 2135 - Schönwald: Gepflegtes 1-3 Familienhaus zum Selbstbezug oder Kapitalanlage

Dieses gepflegte 1-3 Familienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise erbaut und 1984 durch einen Anbau erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Terrasse, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, einem hellen Badezimmer, einem separaten WC und einem Wirtschaftsraum. In der Einheit im 1. Obergeschoss stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, einen Hobbyraum und ein Badezimmer. Im Keller befinden sich der Heizraum und diverse weitere Kellerräume. Das Grundstück ist insgesamt ca. 529 m² groß und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit massivem Gartenhaus, welches auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Selbstverständlich gibt es auch eine Garage. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre kurzfristig bezugsfrei. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für eine große Familie zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus an. Ebenfalls wäre es möglich, das Anwesen komplett zu vermieten oder eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen die eigene monatliche Belastung für das Haus deutlich zu reduzieren. Bei einer Komplettvermietung sehen wir Mieteinnahmen von ca. 18.000 Euro im Jahr (Mietrendite über 8 Prozent) als realistisch an. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 20.06.2034. Der Energiebedarf ist hier mit 155,4 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses schöne 1-3 Familienhaus befindet sich in Schönwald und liegt somit im nordöstlichen Teil Bayerns. Die Stadt Schönwald hat ca. 3.100 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 (Hof-Regensburg) inmitten der wunderbaren landschaftlichen Umgebung des Fichtelgebirges. In wenigen Minuten erreicht man diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Stadtzentrum, die Bushaltestelle, die Porzellanwerksverkäufe, das Freibad, diverse Sportstätten und die Schule. Diverse Banken und Ärzte sind ebenfalls im Ort ansässig. Die Porzellanstadt Selb ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Wander-, Mountainbike-, Rad- und Skizentrum Kornberg liegt unmittelbar vor der Haustür. Der Loipeneinstieg sowie diverse Wanderwege beginnen ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 220.000 €
Adresse 95173 Schönwald
Wohnfläche ca. 217 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 529 m²
Objekt-Nr. 123209174#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 155,40 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 20.06.2034

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage

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