Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Selb
2130 - 10% Rendite ? Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Selb

Beschreibung

Objektnummer: 2130 - 10% Rendite ? Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Selb

Dieses kleine, charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und teilt sich in eine Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 40 m² großer Friseurladen, der aktuell für 300 € Kaltmiete vermietet ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine für 240 € vermietete, ca. 55 m² große, Wohnung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell leer. Bei Vollvermietung sehen wir eine jährliche Mieteinnahme von ca. 9.000 bis 10.000 Euro als realistisch und möglich an. Bezogen auf den Kaufpreis würde sich dann im besten Fall eine Mietrendite von ca. 10 Prozent ergeben. Alles in allem ist das Haus in einem guten, in wenigen Bereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis, gültig bis zum 24.09.2027 vor. Der Energiebedarf dieses Objekts ist mit 167,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Selb. Die Porzellanstadt Selb im Fichtelgebirge hat ca. 16.000 Einwohner und bietet mit seinen reichlichen Einkaufs- und Werksverkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten, dem Freibad, dem Hallenbad, der schönen Innenstadt, den verschiedensten Schulen sowie den umfangreichen Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof – Regensburg) ist wie die Landesgrenze zu Tschechien nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 98.500 €
Adresse 95100 Selb
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche ca. 80 m²
vermietbare Fläche ca. 150 m²
Objekt-Nr. 123208516#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167,80 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 25.09.2017

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1908
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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