Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Selb
2127 - Selb: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Objekt-Nummer: 2127 - Selb: Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

Dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 300 m² großen Grundstück errichtet und teilt sich mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² in ein Ladengeschäft und 2 Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große, aktuell für monatlich 250 Euro an eine gemeinnützige Organisation vermietete, Gewerbeeinheit. Im 1. Obergeschoss befindet sich neben einer kleineren, leerstehenden Wohnung mit Balkon noch ein zusätzlicher Raum, welcher der Wohnung zugeordnet werden könnte. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls leerstehend und mit Balkon ca. 85 m² groß. Alles in allem ist das Haus in einem guten, teilweise modernisierungsbedürftigen, Zustand. Die ISO-Kunststoff-Fenster sind aus dem Jahr 2004. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gasheizung. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin zwei Garagen, die aktuell für je 25 Euro/ Monat vermietet sind. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen sehr gut für Kapitalanleger an, die nach dem Herrichten der Wohnungen und ggfls. einer Anpassung der Gewerbemiete eine mögliche Gesamtmieteinnahme von ca. 18.000 Euro/ Jahr realistisch erzielen können. Aber auch für Eigennutzer, die mit etwas handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause auf zwei Etagen mit zusätzlichen Nebeneinnahmen errichten wollen oder ein Stadthaus zum Wohnen und Arbeiten suchen, bietet sich dieses Haus optimal an. Zu diesem Objekt liegt und ein Bedarfsausweis, gültig bis zum 08.02.2032 vor. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 158,8kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

+++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadt- und Einkaufslage von Selb. Die Porzellanstadt Selb im Fichtelgebirge hat ca. 16.000 Einwohner und bietet mit seinen reichlichen Einkaufs- und Werksverkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten, dem Freibad, dem Hallenbad, der schönen Innenstadt, den verschiedensten Schulen sowie den umfangreichen Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt und wahrt dennoch das Idyll einer Kleinstadt. Die Autobahnauffahrt zur A 93 (Hof – Regensburg) ist wie die Landesgrenze zu Tschechien nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte - bevorzugt über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076.
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls.
Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 200 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

anfrage@die-immobilienprofis.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 139.500 €
Adresse 95100 Selb
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 306 m²
vermietbare Fläche ca. 250 m²
Objekt-Nr. 123208393#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 158,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1959
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.02.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1959
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.