Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wunsiedel
2121 - NUR 52.500 Euro: 2 teilvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Wunsiedel

Beschreibung

Objektnummer: 2121 - NUR 52.500 Euro: 2 teilvermietete Wohn- und Geschäftshäuser in Wunsiedel

Dieses für Kapitalanleger besonders attraktive Anwesen teilt sich in 2 Häuser mit einem gemeinsamen Innenhof auf. Die beiden Häuser wurden ca. 1900 (geschätzt) auf einem ca. 340 m² großen Grundstück errichtet. Im Haus 1 befinden sich im Erdgeschoss jeweils eine ca. 31,5 m² und eine 52 m² große Gewerbeeinheit. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich allein für diese beiden vermieteten Ladengeschäfte auf derzeit 3.564 Euro. Im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 106 m² große, derzeit leerstehende, Wohneinheit. Diese teilt sich in 4 Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad auf. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die zu Wohnzwecken aus unserer Sicht ausbaubar wären. Im Haus 2 sind im Erdgeschoss 2 Garagen und im Obergeschoss eine ca. 83 m² Wohnung. Der Allgemeinzustand der beiden Häuser ist renovierungsbedürftig, wobei Haus 1 einen besseren Zustand aufweist. Das Gesamtgrundstück ist ca. 340 m² groß. Das Objekt, welches z.T. mit Ölöfen beheizt wird, bietet aus unserer Sicht viel Potential für Kapitalanleger, welche bei einer Vermietung der Restflächen mit einer möglichen Gesamtmieteinnahme von ca. 15.000 Euro/ Jahr planen könnten. Zu diesem Anwesen liegen und zwei Bedarfsausweise, gültig bis zum 30.11.2030 vor. Für das Haus 1 ist der Energiebedarf mit 164,3 kWh/(m²a) angegeben, was der Klasse F entspricht. Für das Haus 2 ist der Energiebedarf mit 235,9 kWh/m²a) angegeben, was der Klasse G entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich im Stadtzentrum von Wunsiedel. Die Festspielstadt Wunsiedel ist die Kreisstadt des Landkreises Wunsiedel. Wunsiedel zählt derzeit ca. 10.000 Einwohner und ist durch die Luisenburgfestspiele über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wunsiedel liegt äußerst verkehrsgünstig. Über die Bundesstraße B 303 erreicht man in Kürze die Bundesautobahnen A93 und A9. Im nahegelegenen Marktredwitz ist ein sehr gut angeschlossener Bahnhof. Wunsiedel selbst verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Schwimmbad, eine Kletterhalle, Tennishalle uvm. Für die Kinder steht vom Kinderhort, über Kindergärten bis hin zu sämtlichen Schulsystemen alles Notwendige zur Verfügung. Das Heilbad Bad Alexandersbad und der Golfplatz Fahrenbach liegen vor den Toren Wunsiedels.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95632 Wunsiedel
Wohnfläche ca. 189 m²
Grundstücksfläche ca. 340 m²
vermietbare Fläche ca. 189 m²
Sonstige Fläche ca. 83,50 m²
Objekt-Nr. 123206800#Qb2bXd

Käuferprovision

2.975 €

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 164,30 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.11.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1900
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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