Haus zum Kauf in Gefrees
20 km von Bayreuth: Exkl. Landhausvilla mit Hallenschwimmbad in bester Lage von Gefrees

Beschreibung

Diese Landhausvilla der Extraklasse hat einiges zu bieten und erfüllt viele Wohnträume. Neben dem wunderschönen Garten und den gepflegten Außenanlagen mit Autoauffahrt zum Haus, über das schöne Hallenschwimmbad, welches man trockenen Fußes vom Wohnhaus über einen unterirdischen Gang erreicht, bis hin zu der großzügigen, herrschaftlichen Raumaufteilung und Raumgestaltung… das Anwesen wird Sie begeistern. Dieser geräumige Platz zum Wohnen und Wohlfühlen teilt derzeit wie folgt auf: Im Souterrain gelangt man durch den Haupteingang oder die Garage in das Innere des Hauses und wird in einem hellen und lichtdurchfluteten Treppenhaus begrüßt, welches sich repräsentativ bis ins Obergeschoss erstreckt. Hier im Souterrain befinden sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, eine separate Toilette, zwei Vorratsräume, ein Wasch- und ein Bügelzimmer sowie der Heizraum. Im Erdgeschoss erreicht man vom luftigen Treppenhaus zur linken Seite das großzügige Wohnzimmer, wovon hier eine Bibliothek und ein großes Esszimmer abgehen. Vom Wohnzimmer erreicht man außerdem die wunderschöne Terrasse vis-a-vis des Schwimmbades und den weitläufigen Garten, welcher sehr schön angelegt ist. Die Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche machen die Zimmeraufteilung im Erdgeschoss komplett. Im Obergeschoss befinden sich 4 unterschiedlich große Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer und eine separate Toilette. In dieser gepflegten, im Jahr 1961 ursprünglich erbauten und in einem guten, altersgerechten Zustand befindlichen Landhausvilla finden Sie ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Entspannen und Relaxen. Zur Extraausstattung des Anwesens gehört, wie schon erwähnt, ein 1987 erbautes und bis heute regelmäßig genutztes und voll funktionsfähiges Hallenschwimmbad mit einem 10 x 4 m Pool und Sanitärbereich. Der parkähnliche Garten mit vielen romantischen Plätzen und Sitzmöglichkeiten bietet außerdem die Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Für den Fuhrpark stehen 3 Garagen zur Verfügung. Vieles an diesem Anwesen ist Luxus und einzigartig – wann dürfen wir Ihnen das Objekt vorführen ? Zu diesem im Jahre 1961 erbauten Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis, gültig bis 23.07.2028, vor. Der Energieverbrauch dieses mit einer Gaszentralheizung beheizten Objektes ist mit 168 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Lassen auch Sie sich begeistern!
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Lage

Dieses Einfamilienhaus der Extraklasse befindet sich in herrlicher, ruhiger und idyllischer Wohnlage der Stadt Gefrees im Landkreis Bayreuth. Gefrees hat ca. 4.700 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A 9. Die Entfernung nach Bayreuth beträgt ca. 20 km, nach Hof ca. 35 km und nach Münchberg ca. 10 km. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken sind hier auch Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie eine Ganztags-Realschule und eine Volkshochschule zu finden. Zur Freizeitgestaltung bietet Gefrees gepflegte und markierte Wanderwege durch das Fichtelgebirge, Kinderspielplätze, Hallenbad, Sauna, Fußballplätze, Tennisanlagen, Angelplätze sowie einen Segelflugplatz und ein Freibad in Zell. Der Ochsenkopf, ein beliebtes Ausflugsziel zum Wandern, Rodeln, Skifahren, Klettern, Mountainbikefahren, uvm. ist ca. 7 km entfernt. Die neue Therme und der Weißenstädter See sind in ca. 10 km erreichbar. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 95482 Gefrees
Wohnfläche ca. 350 m²
Zimmer 14
Grundstücksfläche ca. 2.516 m²
Objekt-Nr. 3059#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1961
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1961
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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