Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1501 - Kleines Mehrfamilienhaus mit freier Wohnung in Hof Nähe FH

Beschreibung

Objektnummer: 1501 - Kleines Mehrfamilienhaus mit freier Wohnung in Hof Nähe FH

Dieses kleine Mehrfamilien-Reiheneckhaus mit einem ca. 580 m² großen Garten bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche aktuell 3 Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit langer Zeit an ein zuverlässiges, älteres Paar vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss soll auch zukünftig von der Verkäuferin genutzt werden (ältere Dame; Mietrecht auf Lebenszeit) und die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und somit auch für einen Eigennutzung optimal geeignet. Bei einer Komplettvermietung sehen wir eine jährliche Mieteinnahme von ca. 11.000 Euro als realistisch an. Auch eine Nutzung des Hauses als späteren Altersruhesitz sehen wir bedingt durch die attraktive Stadtlage als sehr interessant an. Die Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erstrecken sich auf jeweils ca. 70 m², die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Dieses Mehrfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung, aus dem Jahr 1991 beheizt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis gültig bis zum 30.04.2024 vor. Der Energieverbrauch dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 141 kWh(m²*a) angegeben.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

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Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig unweit des Stadtzentrums und der Fachhochschulen von Hof. Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 580 m²
vermietbare Fläche ca. 190 m²
Objekt-Nr. 123206881#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 141 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1939
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 30.04.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1939
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Stadtzentrum
Provisionspflichtig
Vermietet

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