Haus zum Kauf in Hof
1498 - Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Charme in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1498 - Gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Charme in Hof

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1960 auf einem ca. 493 m² großen Eigengrundstück errichtet. Die ca. 158 m² Gesamtwohnfläche teilen sich derzeit auf 3 Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, die derzeit mit einem Mietrecht für eine 95-jährige Dame belegt ist. Die Mieteinnahmen für diese Wohneinheit betragen 3.600 Euro inkl. NK. (2.400 Euro netto). Die Wohnung im 1. Obergeschoss teilt sich ebenfalls in 3 Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon auf und wäre kurzfristig bezugsfrei. Im Dachgeschoss befindet sich ein freies Appartement mit einem Duschbad, wobei diese Etage durchaus noch um weitere Räume erweiterbar wäre. Vorstellbar wäre, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss zusammenzulegen und somit eine größere Wohnung auf 2 Etagen zu schaffen. Beheizt wird das unterkellerte Anwesen mit einer Oelzentralheizung. Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Alter entsprechend. Die eine oder andere Modernisierungsmaßnahme würde aus unserer Sicht schon die nächste Zeit anstehen, was aber den positiven Gesamteindruck nicht schmälern sollte. Zu dem Anwesen gehören weiterhin eine Garage, einige Nebengebäude als Abstellräume und ein gemütlicher Garten mit ausreichend Platz für sommerliche Grillabende. Das Objekt bietet sich gut für Eigennutzer an, die sich auf den oberen beiden Etagen auf über 100 m² sofort entfalten und perspektivisch die untere Wohnung selbst nutzen könnten oder durch die Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung sich eine großen Anteil an der Hausfinanzierung mit zahlen lassen. Natürlich ist das Haus aber durchaus auch durch die ausgezeichnete Vermietbarkeit in der Nähe der Fachhochschulen für Kapitalanleger interessant. Der Energieverbrauch ist mit 149,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

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Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 168.500 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 158 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 493 m²
Objekt-Nr. 123206874#Qb2bXd

Käuferprovision

4,16 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 149,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert

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