Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1495 - Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Hofer Fußgängerzone

Beschreibung

Objektnummer: 1495 - Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Hofer Fußgängerzone

Dieses ca. 1933 erbaute und Ende der 1980er Jahre und vor einigen Jahren wiederholt renovierte Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in zentraler Innenstadtlage der Hofer Altstadt befindet, hat ca. 550 m² vermietbare Gesamtfläche, die sich auf mehrere Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufteilen. Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen (überwiegend 2019 eingebaut). Die jährlichen Netto-Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell ca. 67.000 Euro, welche aber perspektivisch in den nächsten 12 Monaten auf ca. 80.000 Euro erhöht werden könnten. Dies entspräche bei der derzeitigen Kaufpreisvorstellung des Verkäufers einer Mietrendite von ca. 7 Prozent. Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage und den guten Gesamtzustand ist das Anwesen aus unserer Sicht optimal für alle Kapitalanleger geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 12.02.2025 vor. Der Energiebedarf dieses mit Gasheizungen ausgestatteten Objektes ist mit 138,8 kWh(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in bester Hofer Innenstadtlage. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.100.000 €
Adresse 95028 Hof
Gesamtfläche ca. 550 m²
Grundstücksfläche ca. 650 m²
vermietbare Fläche ca. 550 m²
Objekt-Nr. 123208247#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1933
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.02.2025

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1933
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Vermietet

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