Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1487 - Wohn- und Geschäftshaus im Hofer Biedermeierviertel

Beschreibung

Objektnummer: 1487 - Wohn- und Geschäftshaus im Hofer Biedermeierviertel

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1825 erbaut und hat ca. 323 m² Gesamtfläche (ca. 805 Euro/m²), die sich auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind jeweils 96 m² groß. Außerdem gehört noch eine ca. 35 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dazu. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen ca. 17.727,80 Euro. Das Anwesen ist mit einer Mietrendite von fast 7 Prozent und durch die sehr gute Innenstadtlage mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (geplantes Sanierungsgebiet „Biedermeierviertel Hof) optimal für Kapitalanleger zur Vermietung/ Aufteilung geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 07.02.2030 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Gasheizung ausgestatteten Objektes ist mit 189 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hofer Innenstadt, nur wenige Meter vom Rathaus entfernt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und die Fußgängerzone sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 260.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 288 m²
Grundstücksfläche ca. 170 m²
vermietbare Fläche ca. 323 m²
Objekt-Nr. 123206845#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 189 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1825
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 06.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1825
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig

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