Haus zum Kauf in Hof
1474 - 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage am Stadtrand von Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1474 - 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage am Stadtrand von Hof

Dieses charmante, voll unterkellerte Anwesen wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 1.366 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt und teilt sich im Erdgeschoss auf ca. 120 m² Wohnfläche in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den Garten und auf die Terrasse, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC auf. Im ca. 90 m² großen und offen gestalteten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer mit Zugang auf den schönen Balkon, die Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, teilweise modernisierungsbedürftigen, aber insgesamt guten Zustand und wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt. Die Holzfenster im Erdgeschoss sind noch aus dem Ursprungsjahr. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2018 durch ISO-Kunststofffenster ersetzt. Aus unserer Sicht können bei diesem Anwesen Käufer ein sehr attraktives Einfamilienhaus durch das Zusammenlegen der einzelnen Etagen schaffen, aber auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder wie bisher als Zweifamilienhaus würde sich das Haus optimal anbieten. Auch lässt sich im Erdgeschoss ein separater Teil als Homeoffice mit sep. Eingang abtrennen. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage auf dem komplett eingezäunten und etwas abseits gelegenen Grundstück (somit auch optimal für die geliebten Vierbeiner) zur Verfügung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis gültig bis 06.12.2030 vor. Der Energiekennwert ist mit 165 kWh/(m²*a) angegeben. Dies entspricht der Effizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses derzeitig als Zweifamilienhaus genutzte Anwesen mit Garten befindet sich am Stadtrand von Hof. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis Preis auf Anfrage
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 210 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 1.366 m²
Objekt-Nr. 123206801#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 165 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 05.12.2030

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache

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