Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Selbitz OT
1472 - Familienresidenz oder Firmensitz - 480 m² Wohnfläche + 5.000 m² Grundstück bei Selbitz / Nähe A9

Beschreibung

Objektnummer: 1472 - Familienresidenz oder Firmensitz - 480 m² Wohnfläche + 5.000 m² Grundstück bei Selbitz / Nähe A9

Wohnen und Gewerbe oder nur Wohnen oder nur Gewerbe – Familienresidenz oder Firmensitz - Sie haben die Wahl. Das Anwesen bietet alle Möglichkeiten. Herrschaftlich erreicht man durch eine lange Zufahrt das Haupthaus, welches ca. 1899 erbaut wurde und ca. 390 m² Nutzfläche aufweist. Auf dem ca. 5.000 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin noch ein Nebenhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche und 3 Garagen. Das unterkellerte Haupthaus wurde ca. 1899 erbaut und ca. 1970 um-und angebaut. Heute erstrecken sich auf 3 Etagen ca. 390 m² Wohnfläche, welche aktuell auf 3 Wohnungen aufgeteilt sind. Das Nebenhaus bietet auf 2 Etagen insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. Der Allgemeinzustand der beiden Häuser ist dem Alter entsprechend als gut einzuschätzen, wobei perspektivisch einige Renovierungsarbeiten anstehen. Natürlich auch je nachdem, wie man zukünftig die Häuser bzw. das Anwesen nutzen möchte. Wir können uns das Haupthaus als repräsentatives 1-2 Familienhaus oder als Firmensitz mit Büros sehr gut vorstellen, da es einen hohen Wiedererkennungswert und einen großen Begeisterungsfaktor mit sich bringt. Das Nebenhaus wäre z.B. ein perfektes Gästehaus. Und das Grundstück verträgt aufgrund der Größe auch noch eine weitere Bebauung. Werkstatt, Verkauf, Lagerhalle, weitere Gebäude – aus unserer Sicht ist hier vieles denkbar. Derzeit wird das Anwesen als Familienresidenz/ Generationenhaus genutzt. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 29.01.2021 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölheizung ausgestatteten Objektes ist mit 127,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Selbitz und in Sichtweite zum Autobahndreieck Bayerisches Vogtland der A 9 / A 72. Der nahegelegene Autohof befindet sich ca. 1,5 km entfernt. Die Stadt Selbitz hat rund 5.000 Einwohner und liegt ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72 Hof - Dresden. Nördlich von Selbitz verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Selbitz verfügt über zwei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen gibt es im vier Kilometer entfernten Naila und im 12 km entfernten Hof, welche jeweils durch die guten Nahverkehrsanbindungen in Kürze zu erreichen sind. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken ...) Selbitz bietet weiterhin ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 325.000 €
Adresse 95152 Selbitz OT
Wohnfläche ca. 480 m²
Grundstücksfläche ca. 4.980 m²
vermietbare Fläche ca. 480 m²
Objekt-Nr. 123206823#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,90 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis) 1899
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.01.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 4
Baujahr 1899
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage

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