Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1464 - TOP-Investment: Stadtappartement in Hofer Innenstadt

Beschreibung

Objektnummer: 1464 - TOP-Investment: Stadtappartement in Hofer Innenstadt

Dieses ansprechende 1 Zimmer Appartement befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die vor ca. 30 Jahren umfangreich saniert, umgebaut und aufgeteilt wurde. Die ca. 25 m² Wohnfläche teilen sich in den Flur, den großen und hellen Wohn-/ Schlafraum mit kleiner Küchenzeile sowie ein Bad mit Badewanne auf. Das Appartement liegt zum ruhigen Innenhof. Ein Kabelanschluss, ISO-Fenster, ein Waschmaschinenanschluss im Bad und ein separater Kellerabteil gehören zu dem charmanten Stadtappartement. Aktuell ist es für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 205 Euro vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 7 Prozent. Beheizt wird diese Einheit durch eine Gaszentralheizung. Optimal ist diese Wohnung für Kapitalanleger geeignet, weil durch die Lage im Stadtzentrum eine Vermietung aus unserer Sicht dauerhaft gesichert ist. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 12.12.2018, gültig bis 11.12.2028 vor. Der Energieverbrauch dieses im Jahr 1900 erbauten Gebäudes ist mit 107 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Appartement befindet sich in der Hofer Innenstadt in unmittelbarer Nachbarschaft zur geplanten Hofgalerie. Die Fußgängerzone, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Freibad und Hallenbad, Stadtbushaltestellen und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 35.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 25 m²
vermietbare Fläche ca. 25 m²
Objekt-Nr. 123206767#Qb2bXd

Käuferprovision

2.975 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1900
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.12.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

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