Haus zum Kauf in Helmbrechts
1463 - Nur 270 Euro/ m² ? 2 Häuser zur Eigennutzung oder Vermietung in Helmbrechts

Beschreibung

Objektnummer: 1463 - Nur 270 Euro/ m² ? 2 Häuser zur Eigennutzung oder Vermietung in Helmbrechts

In guter Wohnlage teilt sich das Anwesen in ein Vorderhaus (Haus 1) und ein Hinterhaus (Haus 2) auf. Die beiden Häuser wurden ca. 1880 – 1900 in Massivbauweise auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet. Der Allgemeinzustand des Hauses 1 ist dem Alter entsprechend als gut einzuschätzen, wobei perspektivisch einige Modernisierungsarbeiten und Renovierungen an dem Haus und den Wohnungen anstehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große, derzeit leerstehende, Gewerbeeinheit, welche ehemals als Ladengeschäft genutzt wurde. Im 1. Obergeschoss ist eine vermietete, ca. 70 m² große, 3 Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss liegt eine weitere ca. 60 m² große, separate Wohneinheit mit 3 Zimmern. Das charmante Hinterhaus (Haus 2) ist stärker sanierungsbedürftig und erstreckt sich auf ca. 85 m² Gesamtwohnfläche. Das Gesamtgrundstück ist ca. 200 m² groß und beinhaltet die Möglichkeit von KFZ-Stellplätzen. Das Anwesen bietet aus unserer Sicht unglaublich viel Potenzial, ob zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, zum innerstädtischen Wohnen, als Kanzlei oder Praxis oder zur Vermietung für Kapitalanleger mit einer möglichen Mieteinnahme von ca. 17.000 Euro/ Jahr (= 5 Euro/m²). Mit einem Qm-Preis von nur ca. 270 Euro liegen alle Schnäppchenjäger hier im Einkauf besonders günstig. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987 beheizt. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Bedarfsausweis vom 08.11.2020, gültig bis 08.11.2030 vor. Der Energiebedarf ist mit 197,8 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen und Unterlagen, sowie nähere Details zu möglichen Nachrüstverpflichtungen nach der EnEV, erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Lage

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in zentraler Lage in Helmbrechts. Die Stadt Helmbrechts mit ihren rund 8.500 Einwohnern gilt als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km südwestlich von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 entfernt. Ob zum Wohnen, Leben oder Arbeiten - die Stadt Helmbrechts hat viele Facetten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ein schönes Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder, ein „FunPark“, viele Rund- und Radwanderwege, diverse Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche junge Unternehmen und Global Player sind in der oberfränkischen „Textilstadt“ ansässig.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 76.500 €
Adresse 95233 Helmbrechts
Wohnfläche ca. 215 m²
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Objekt-Nr. 123206774#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 197,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1880
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 07.11.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1880
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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