Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1458 - 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1458 - 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Hof

Diese modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hochhauses, welches 1969 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche und teilt sich gut auf. Das Highlight ist sicherlich die, jeweils vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zugängliche, geräumige Loggia, auf der Sie die Aussicht und Morgensonne genießen können. Die Küche, das Bad mit Badewanne und das separate WC komplettieren die Wohnung. Die Wohnung ist leer und somit könnten die anstehenden Renovierungsarbeiten zügig angegangen werden. Nach Renovierung sehen wir eine jährliche Mieteinnahme von ca. 5.400 Euro inklusive Garage als möglich an. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und die angesprochene Garage. Die Wohnung kann barrierefreie über den im Haus befindlichen Aufzug erreicht werden, was die Wohnung auch für ältere Menschen attraktiv macht. Im Jahr 2009 wurde die komplette Außenfassade des Hauses erneuert und der Parkplatz saniert. Aus unserer Sicht ist diese Wohnung optimal für Singles und Paare zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung geeignet. Beheizt wird die Einheit mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Verbrauchsausweis gültig bis 17.04.2024 vor. Der Energieverbrauchswert ist mit 84 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen zu diesem auch preislich attraktiven Angebot (nur ca. 800 Euro/ m² Wohnfläche) erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage am Stadtrand von Hof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und die Bushaltestelle sind unmittelbar beim Haus und somit perfekt zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 59.500 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 65 m²
vermietbare Fläche ca. 65 m²
Objekt-Nr. 123206860#Qb2bXd

Käuferprovision

3.570 €

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1969
Gültig bis 16.04.2024

0200400+

Ausstattung

Barrierefrei
Baujahr 1969
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,16%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 3.000,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (3.570 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
verfügbar ab ab sofort
Vermietet

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