Haus zum Kauf in Oberkotzau
1457 - Großzügige Villa in Oberkotzau … zum Wohnen, Arbeiten oder als Firmensitz … für Sie ?!

Beschreibung

Objektnummer: 1457 - Großzügige Villa in Oberkotzau … zum Wohnen oder Arbeiten, als Firmensitz oder Ärztehaus … für Sie ?!

Diese attraktive Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 550 m² und einem Grundstück von ca. 3.400 m² wurde im Jahr 1908 erbaut und ist etwas ganz Besonderes. Ob als 5-Familienhaus (wie aktuell genutzt) oder als repräsentativer Firmensitz, als Büro- oder Ärztehaus mit diversen Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten …. das Anwesen bietet zahlreiche Optionen und ist ein absolutes Unikat mit einem großen Begeisterungsfaktor. Durch die repräsentative Optik, die verkehrsgünstige Lage und das lebendige Umfeld ist man, wenn gewünscht, immer im Focus. Derzeit teilt sich das Objekt auf 3 Etagen in 5 Wohnungen auf, die eine jährliche Mieteinnahme von ca. 30.000 Euro erwirtschaften. Eine zeitnahe (Teil-)Nutzung des Anwesens wäre nach Absprache durchaus denkbar. Beheizt wird das unterkellerte Anwesen mit einer Gaszentralheizung. Das Grundstück ist zusätzlich bebaubar und somit wären Erweiterungen, Anbauten, zusätzliche Gebäude, Garagen oder Ähnliches aus unserer Sicht gut möglich. Denkbar wäre auch eine Teilung des Grundstückes., wenn das gewünscht würde. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 03.12.2019, gültig bis 02.12.2029, vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 276 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Für den Käufer fällt keine Provision an!

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das Villenanwesen befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage von Oberkotzau. Der Markt Oberkotzau hat rund 5.500 Einwohner, liegt nur wenige Kilometer südlich von der Kreisstadt Hof entfernt und ist ein beliebter Wohn- und Gewerbestandort. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der im Stadtzentrum befindliche DB-Bahnhof, der nahegelegene Flughafen Hof oder die schnell erreichbaren Autobahnen A9, A93 und A72 schaffen eine perfekte Infrastrukur. Und die Freizeitangebote in und um Oberkotzau sind ebenfalls sehr vielfältig. Vom Freibad mit Minigolfanlage, über diverse Sportstätten, Fitness-Studio bis hin zum Naherholungsgebiet Untreusee - die sympathische Marktgemeinde zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge hat viel zu bieten.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 635.000 €
Adresse 95145 Oberkotzau
Wohnfläche ca. 550 m²
Zimmer 18
Grundstücksfläche ca. 3.400 m²
Objekt-Nr. 123206757#Qb2bXd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 276 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 01.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 10
Anzahl Zimmer 18
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert

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