Haus zum Kauf in Köditz
1448 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage bei Köditz

Beschreibung

1448 - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage bei Köditz

Das neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Ziegel-Massivbauweise auf einem ca. 701 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 m ². Im Erdgeschoss gelangt man von der geräumigen Eingangsdiele in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Von hier hat man einerseits einen Zugang zum Balkon mit herrlichem Weitblick in die Natur und andererseits auf die schöne Terrasse und den Garten. Der Kaminofen im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, welches auch als abgeschlossene Küche dienen könnte, sowie ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Vom Erdgeschoss kann man auch trockenen Fußes die große Doppelgarage erreichen. Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei weitere Zimmer, davon ein großes Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit und Balkon, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Durch die Hanglage befinden sich auch im Untergeschoss Wohnräume. Eine kleine Einliegerwohnung mit Kochbereich, einem Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Bad ist hier eingerichtet. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum und unter der Garage ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Küche zum Feiern für z.B. Familienfeste. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Das Haus wird mit einer Buderus-Ölzentralheizung beheizt. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt und bietet neben einem Gartenhaus mit Sauna, ein Gewächshaus sowie vielfältige Sitzmöglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Durch eine 2. Einfahrt auf das Grundstück ist auch das Abstellen eines Wohnwagens/ Wohnmobils auf dem Grundstück möglich. Aus unserer Sicht bietet dieses Haus unweit der Stadt Hof und der Autobahnen alles, was sich Paare oder Familien von ihrem neuen Zuhause wünschen. Bezugsfrei wäre das Haus ab ca. Spätsommer 2021. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 19.10.2020, gültig bis 19.10.2030 vor. Der Energieverbrauch dieses im Jahr 2001 erbauten Objektes beträgt 99,5 kWh/(m²*a).

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage eines Köditzer Ortsteils. Die Gemeinde Köditz liegt vor den Toren der Kreisstadt Hof und bietet einen guten Mix von attraktivem Wohnen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Verkehrstechnisch ist Köditz hervorragend angebunden. Per Bahn ist Köditz direkt durch die Verbindung Hof - Köditz - Naila - Bad Steben erreichbar und damit über den Hauptbahnhof Hof an das überregionale Bahnnetz angeschlossen. Die beiden Autobahnen A 9 (München-Berlin) und A 72 (Hof-Chemnitz) und die Bundesstraße B 173 (Hof-Naila-Kronach) sind perfekt zu erreichen. Ein Fuß-/ Radweg führt nach Hof. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Vereinsleben ist umfangreich.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 268.500 €
Adresse 95189 Köditz
Wohnfläche ca. 130 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 701 m²
Objekt-Nr. 58203#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 99,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.10.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2001
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Provisionspflichtig
Sauna
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab Spätsommer 2021
Zustand gepflegt

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