Wohnung zum Kauf in Schwarzenbach a.d. Saale
1447 - Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten in Schwarzenbach a.d. Saale

Beschreibung

Objektnummer: 1447 - Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten in Schwarzenbach a.d. Saale

Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer größeren Eigentumswohnanlage, welche 1993 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist mit ihren ca. 67 m² Wohnfläche großzügig aufgeteilt. Das erste Geschoss teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Wintergarten, ein Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss und eine geräumige Küche auf. Der wunderschöne Wintergarten lädt zum Verbringen von schönen Sonnenstunden ein. Über eine Innentreppe gelangen Sie in das zweite Stockwerk der Wohnung. Hier haben Sie das helle Schlafzimmer und ein freundliches Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne zum Entspannen ausgestattet ist. Der herrliche Blick und die hohe Glasfront sind das absolute Highlight dieser Wohnung. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Wohnung wäre ab Dezember 2020 bezugsfrei und somit einerseits für Eigennutzer bzw. andererseits auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet. Bei Vermietung sehen wir eine mögliche Mieteinnahme von ca. 400 Euro als realistisch an. Unsere Mietabteilung ist Ihnen bei einer Neuvermietung sehr gerne behilflich. Zu der Wohneinheit gehört neben dem Keller auch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 17.11.2017, gültig bis 17.11.2027, vor. Der Energieverbrauch dieses im Jahr 1993 erbauten Objektes beträgt 139 kWh/(m²*a).

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Stadt Schwarzenbach a.d. Saale. Die Stadt Schwarzenbach a.d. Saale hat ca. 7.500 Einwohner und liegt im nordöstlichen Fichtelgebirge am Fuße des Großen Kornbergs. Die Altstadt mit dem Saaleuferweg und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie der gut angeschlossene Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist wie die Autobahn A 93 ca. 10 km und die Autobahn A 9 ca. 17 km entfernt. Das umfassende Freizeitangebot reicht vom städtischen Hallenbad mit Sauna, Fitnessstudio, Kegelbahn, Tennisplätzen über das idyllische Waldbad „Schiedateich“ mit dem Abenteuerspielplatz bis hin zum Naherholungsgebiet Förmitzspeicher, ein Paradies für alle Segler, Surfer, Angler, Schwimmer und Jogger.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann kontaktieren Sie uns bitte entweder über das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52, unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten vollständig zu übermitteln (Kompletter Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Im Regelfall erfolgt die Bearbeitung Ihrer Anfrage dann innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr E-Mail-Postfach auch ggfls. größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns ebenfalls bitte telefonisch. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen regelmäßig einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie über 250 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweis: Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Gebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ... Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof und Bad Steben.

Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 72.500 €
Adresse 95126 Schwarzenbach a.d. Saale
Wohnfläche ca. 66,46 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 58198#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1993
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab 12/2020

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