Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1445 - Moderne und altersgerechte Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1445 - Moderne und altersgerechte Eigentumswohnung mit Gartenanteil in Hof

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer beliebten und sehr gepflegten Eigentumswohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. Die tolle Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Von der Eingangstür aus gelangen Sie direkt in eine geräumige Diele mit Garderobe und sep. WC. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und den eigenen Gartenanteil. Besonders der Gartenbereich wird Sie begeistern, weil er perfekt die Vorteile einer Wohnung mit denen eines eigenen Gartens verbindet. Das freundliche Tageslichtbad, welches mit Dusche und einer Badewanne zum Entspannen ausgestattet ist, das Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Wohnung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss (welches über das Treppenhaus erreichbar ist) befinden sich 3 weitere Räume, wobei einer davon derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Zur Wohneinheit gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2010 komplett renoviert, 2015 wurden die Fenster erneuert und die Fassade der Wohnanlage komplett gestrichen. Zuletzt wurden 2018 die Waschtische, WC und Duschwanne, sowie die Armatur getauscht. Ebenfalls wurden im gleichen Jahr die Untergeschossräume renoviert. Somit ist das hier angebotene Objekt in einem sehr guten Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 630 Euro pro Monat. Damit ist die Wohnung natürlich optimal für Kunden geeignet, die zur Kapitalanlage suchen bzw. erst perspektivisch die Wohnung selbst nutzen möchten. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 21.09.2018, gültig bis 20.09.2028, vor. Der Energiebedarf dieses im Jahr 1994 erbauten Objektes beträgt 118kWh/(m²*a).

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 198.500 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 80 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
vermietbare Fläche ca. 130 m²
Objekt-Nr. 58188#Qb2bXd

Käuferprovision

6,96 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.09.2028

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 16% (6,96%) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
verfügbar ab nach Absprache
Vermietet

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