Wohnung zum Kauf in Köditz
1444 - Traumhafter Weitblick: 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage bei Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1444 - Traumhafter Weitblick: 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage bei Hof

Die gepflegte 3 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer beliebten Eigentumswohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche großzügig aufgeteilt. Von der Eingangstür aus gelangen Sie direkt in eine geräumige Diele mit Garderobe und offenem Zugang zum großen Wohn- und Esszimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein stilvoller Kaminofen, der den ganzen Raum sehr gemütlich wirken lässt. Vom Wohnzimmer erreicht man außerdem die geräumige Dachterrasse, welche zum Verbringen von wunderschönen Sonnenstunden einlädt. Der herrlicher Blick ins Grüne ist ein Highlight. Die Küche, das freundliche Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und einer Badewanne zum Entspannen ausgestattet ist, das helle Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins zweite Stockwerk, wo man in der offenen Galerie ausreichend Platz z.B. für einen Arbeits-/ Lesebereich hätte. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls noch ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC. Dieses Zimmer wäre gut als Gästebereich oder Kinderzimmer nutzbar. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. Die Wohnung wäre ab ca. Dezember 2020 bezugsfrei. Zur Wohneinheit gehören neben einem großen Keller auch eine Garage, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Aus unserer Sicht ist diese schöne Maisonette-Wohnung perfekt für Paare oder kleinere Familien geeignet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieausweis vom 15.11.2017, gültig bis 15.11.2027, vor. Der Energiebedarf dieses im Jahr 1994 erbauten Objektes beträgt 85kWh/(m²*a).

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Lage

Diese ansprechende 3 Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Köditzer Ortsteil Brunnenthal. Nur ca. 2 km von der Stadt Hof entfernt, bietet Brunnenthal eine hohe Wohnqualität mit allen Vorteilen eines naturnahen Wohnens verbunden mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Für Jung und Alt gibt es eine Menge Freizeitmöglichkeiten (Auensee, Wandern, Radfahren, div. Vereine, Saale, ...) in der näheren Umgebung. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 165.000 €
Adresse 95189 Köditz
Wohnfläche ca. 100 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 58180#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 13.11.2027

0200400+

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1994
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 2
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab 12/2020 oder nach Absprache
Zustand gepflegt

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