Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1440 - Renovierte und gut vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Hof

Beschreibung

Objekt-Nr. 1440 - Renovierte und gut vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in Hof

Diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gut gelegenen Eigentumswohnanlage. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Kellerabteil. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett renoviert. So wurden u.a. alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt und auch das Bad wurde ansprechend renoviert. Beheizt wird die Wohnung mit einer vermieterfreundlichen Elektroheizung. Die Heizkosten sind sehr moderat, auch deshalb, weil es sich um eine sehr sonnige Wohnung handelt. Auch das Haus selbst wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurden u.a. das Treppenhauses, die Briefkastenanlagen und aktuell das Dach erneuert. Geplant ist auch noch ein neuer Außenanstrich. Aktuell ist die Wohnung für 300 Euro monatlich vermietet. Durch die derzeitige Mietrendite von über 6 Prozent und den wirklich guten Zustand der Wohnung aus unserer Sicht ein interessantes Investment für Kapitalanleger.
Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis zum 24.04.2024 vor. Der Energiebedarf Hauses ist mit 158,2 kWh/(m²*a) angegeben.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

In guter Hofer Wohnlage, in der Nähe der Bundeswehrkaserne und des Gewerbegebietes Hohensaas, befindet sich diese Eigentumswohnanlage. Unweit des Hauses befinden sich diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitness-Studios und vor dem Haus eine Stadtbushaltestelle. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Holger Klose

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 56.500 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 49 m²
vermietbare Fläche ca. 49 m²
Objekt-Nr. 58170#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Elektro
Primärenergieträger Strom
Baujahr (Energieausweis) 1951
Gültig bis 23.04.2024

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1951
Befeuerungsart Elektro
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt
Provisionspflichtig

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