Haus zum Kauf in Hof
1433 - Idylle pur: Einfamilienhaus-Bungalow in bester Lage von Hof-Krötenbruck

Beschreibung

Objektnummer: 1433 - Idylle pur: Einfamilienhaus-Bungalow in bester Lage von Hof-Krötenbruck

Dieser, im Jahr 1974 in Massivbauweise erbaute ,Einfamilienhaus-Bungalow bietet sich durch seine herrliche und ruhige Lage, den idyllisch eingewachsenen Garten sowie das Wohnen auf einer Ebene optimal als exclusiver Altersruhesitz an. Das Erdgeschoss ist ca. 155 m² groß und wird Sie von der Raumaufteilung begeistern. Bereits mit Eintritt in das Haus begrüßt Sie das großzügige, helle und einladende Entree. Vom hellen Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten hat man immer den Blick in die Natur und erreicht über die wunderschöne Terrasse den idyllisch eingewachsenen, ebenerdigen Garten. Ein Schieferkamin ist der Blickfang im Wohnzimmer und auch auf der Terrasse ist ein Außenkamin nutzbar. Die über 20 m² große Küche schließt sich an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Drei Schlafzimmer, ein größeres Bad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss entsprechend ab. Im Keller des Hauses befinden sich zwei Gästezimmer, ein herrlich großer Freizeitraum (eine Tischtennisplatte hätte hier ohne Probleme Platz), ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum und weitere Kellerräume. Ein Kellerausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Das Gesamtgrundstück ist ein Erbbaugrundstück und ca. 1.155 m² groß. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.861,30 Euro. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Nicht verschweigen möchten wir den insgesamt etwas in die Jahre gekommenen, gepflegten aber älteren, Zustand des Hauses, der Platz für Neugestaltungen und eigene Ideen lässt. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 06.06.2020 gültig bis 05.06.2030 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Ölzentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 183,2 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das Anwesen befindet sich in bester Wohnlage im bevorzugten Hofer Stadtteil Krötenbruck. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Untreusee sind gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Holger Klose

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Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 330.000 €
Adresse 95032 Hof
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 1.155 m²
Objekt-Nr. 58153#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 183,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.06.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab ca. 12/2020
Wintergarten

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