Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1432 - Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Hof

Beschreibung

Objektnummer 1432: Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Hof

Dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger Innenstadtlage befindet, hat ca. 370 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 6 Wohneinheiten aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, jeweils mit Küche und Bad. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss liegt eine ca. 105 m² große 5 –Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde bereits begonnen auszubauen und ist ca. 75 m² groß. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1903 erbaut und befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Das Haus wird von einer Gaszentralheizung und Gasetagenheizungen beheizt. Das Grundstück ist ca. 290 m² groß und bietet einen kleinen Innenhof. Der Energiebedarf ist mit 61,56 kWh/(m²a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse B.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hofer Stadtzentrum. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, die Hofer Fußgängerzone und auch der nahegelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 155.000 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 370 m²
Nutzfläche ca. 370 m²
Grundstücksfläche ca. 290 m²
Objekt-Nr. 58158#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 6,16 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1903
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 30.06.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Provisionspflichtig
Vermietet

Anlagen

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