Haus zum Kauf in Schauenstein
1413 - Viel Platz: Großzügiges Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten in Schauenstein

Beschreibung

Objektnummer: 1413 - Viel Platz: Großzügiges Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten in Schauenstein

Nur ca. 12 Kilometer von Hof gelegen, ist dieses Objekt in vielerlei Hinsicht besonders. Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten auf über 450 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen und sowie allerlei Erweiterungsmöglichkeiten + ein aktuell zwar nicht genutzter, aber vorhandener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna + die offene Split-Level-Bauweise mit Ihren verschiedenen Ebenen und dem offenen Wohnen, die Ihr neues Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht + die herrliche Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße mit einem traumhaften Fernblick in die wundervolle Landschaft des Frankenwaldes und und und. Ursprünglich erbaut als exclusives Einfamilienhaus mit Praxis bietet das Haus unglaubliche Entfaltungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Wohntraum! Nach Betreten des Haupteingangs wird Sie das Ambiente des Hauses gleich in seinen Bann ziehen. Auf der ca. 200 m² großen Erdgeschossebene befinden sich der Eingangsbereich mit Ankleidediele, der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich mit offenem Kamin, die geräumige Küche, ein Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, drei Schlafzimmer sowie ein großes, neu renoviertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC. Im offen gestalteten Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Duschbad und mehrere separierte, offene Bereich, welche derzeit als Büro-, Fitness- bzw. Spielflächen dienen. Im Untergeschoss liegen der ehem. Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna und die Einliegereinheit mit separatem Eingang. Ob als Kosmetikstudio, Kanzlei oder Physiotherapiepraxis, als Büro, Einliegerwohnung für die Eltern oder ein Ausbau zu Ferienwohnungszwecken ... vieles ist denkbar. Aus unserer Sicht bietet sich das kurzfristig bezugsfreie Haus perfekt zur Verbindung von Beruf und Familie mit jeder Menge Platz für Hobbys, Gäste oder auch als Mehrgenerationenhaus an. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung. In den letzten Jahren wurde das eine oder andere im Haus bereits modernisiert und somit befindet sich das Haus insgesamt in einem guten, altersgerechten Zustand. Kreative Käufer können hier mit etwas Zeit und Mühe aus diesem im Jahr 1976 erstellten Haus wieder ein absolutes Traumhaus werden lassen. Zu diesem Anwesen liegt uns ein Verbrauchsausweis vom 20.10.2016 gültig bis 20.10.2026 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Erdgaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 101 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage in Schauenstein. Die Kleinstadt Schauenstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Schauenstein/ Leupoldsgrün, hat ca. 2.000 Einwohner und liegt am östlichen Rand des Naturparks Frankenwald in Nordbayern. In Schauenstein gibt es u. a. eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie ein großes Vereinsangebot. Ganz im Zeichen der Burg liegt das idyllische Städtchen eingebettet im Dreieck Helmbrechts, Hof und Schwarzenbach am Wald. In nur 5 km Entfernung erreicht man die Autobahnanschlussstelle zur A9 München-Berlin mit Anschluss zur A72 Richtung Plauen/Dresden und zur A93 nach Regensburg. Die Entfernung nach Hof beträgt ca. 12 km.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 355.000 €
Adresse 95197 Schauenstein
Wohnfläche ca. 450 m²
Zimmer 10
Grundstücksfläche ca. 1.474 m²
Objekt-Nr. 58111#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.10.2026

0200400+

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1976
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die verminderten Umsatzsteuer-Sätze gelten aktuell bis zum 31.12.2020. Diese werden bei Immobilienkauf im Jahr 2020 selbstverständlich auch von uns bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Sauna
Swimmingpool

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