Haus zum Kauf in Hof
1412 - 8 Prozent Mietrendite ? 4-Familienhaus in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1412 8 Prozent Mietrendite ? 4-Familienhaus

Dieses 4-Familienhaus befindet sich einem guten Zustand und bietet auf 4 Etagen ansprechende Wohnungen zwischen 65 m² und 90 m². Erbaut wurde dieses Haus ca. 1930. Im Jahr 1998 fand eine umfassende Renovierung u.a. mit Erneuerung der Heizung, Elektrik und der Fenster statt. Im Jahr 2019 wurden die Außenfassade, der Vorgarten und das Treppenhaus erneuert. Die unteren beiden Wohnungen sind aktuell vermietet. Die beiden Wohnungen oben sind ab Verkauf zur Vermietung bzw. zur Eigennutzung zur Verfügung stehend. Die Dachgeschosswohnung bietet neben einem Balkon auch ein weiteres kleines Studio im Spitzboden. Bei Vollvermietung sehen wir eine Mieteinnahme von ca. 23.600 Euro als realistisch an, was einer Mietrendite von ca. 8 Prozent entsprechen würde. Sehr gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermietung der Wohnungen behilflich. Zum Gebäude gehören außerdem 2 Parkplätze. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 20.07.2018, gültig bis 19.07.2028 vor. Der Energiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung ausgestatteten Objektes ist mit 162,3 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Hof. Die Freiheitshalle und das Theater sind fußläufig perfekt zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Holger Klose

Telefon: +49 9281 860076
Telefax: +49 9281 8600777

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 295.000 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 315 m²
Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Objekt-Nr. 58105#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 162,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1930
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.07.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1930
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2.975,00 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig

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