Haus zum Kauf in Trogen
1395 - Bei Hof: Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Objektnummer: 1395 - Bei Hof: Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, eine Küche, ein geräumiger Flur mit Garderobe und ein separates WC. Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich aktuell ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und diverse Stauräume. Das ca. 1.546 m² große Grundstück (erweiterbar) liegt in ruhiger Wohnlage. Das gesamte Anwesen inklusive der beiden Garagen befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell zu einer Nettojahreskaltmiete von ca. 8.940 Euro vermietet. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für Käufer zur perspektivischen Eigennutzung oder Kapitalanleger an. Zu diesem, mit einer Ölheizung beheizten, Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 26.02.2031 vor. Der Energiebedarf ist mit 191 kWh/(m²*a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse F entspricht.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Hof entfernt im schönen Trogen. Die Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zu den Autobahnen A72 (Chemnitz-Hof), A93 (Regensburg-Hof) und A9 (Nürnberg-Berlin) perfekt. Ärzte und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn befinden sich direkt in der Nachbargemeinde Feilitzsch. Vom regen Vereinsleben im Ort, über den gleich in der Nähe liegenden Golfplatz bis hin zu den vielen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung - das Angebot zur Freizeitgestaltung kann sich sehen lassen. Die ca. 5 Kilometer entfernte Kreisstadt Hof erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Und kulturell hat die Hochschulstadt Hof u.a. mit dem Theater, den Hofer Symphonikern und der Veranstaltungshalle „Freiheitshalle“ ein umfangreiches Veranstaltungsangebot zu bieten. Das Logistikzentrum von Amazon ist nur ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

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