Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1379 - TOP-Invest: Wohn- und Geschäftshaus in Hof

Beschreibung

Objektnummer: 1379 - TOP-Invest: Wohn- und Geschäftshaus in Hof

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1935 in Massivbauweise erbaute und von 2006 bis 2011 umfangreich sanierte Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtvermietungsfläche von ca. 418 m², welche sich aktuell auf 4 vermietbare Einheiten aufteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 121 m² große Praxis und im 1. Obergeschoss ein ca. 105 m² großes Büro.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, welche ebenfalls ca. 105 m² groß ist. Diese 3 Einheiten sind bereits langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung, die 2011 renoviert wurde, mit ca. 85 m² momentan leer. Im Untergeschoss steht neben diversen Abstellräumen noch ein ca. 18 m² großer Hobbyraum/ Lagerraum zur Verfügung. Die aktuellen Gesamtmieteinnahmen betragen inklusive der 8 Garagen und 3 KFZ-Stellplätze, aber noch ohne die unvermietete Einheit, 25.140 Euro pro Jahr. Bei Vollvermietung sehen wir eine mögliche Mietrendite von 8,5 – 9 Prozent als sehr realistisch an. Bei einem aktuellen Qm-Preis von unter 840 Euro ist das Objekt aus unserer Sicht für Kapitalanleger eine absolute Kaufempfehlung. Das Grundstück ist ca. 770 m² groß und u.a. mit den 8 Garagen und den 3 KFZ-Stellplätzen bebaut. Beheizt wird das Objekt durch Gasetagenheizungen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 23.04.2018, gültig bis 22.04.2028, vor. Der Energieverbrauch ist hier mit 113,9 kWh/(m²a) angegeben, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Garagen befindet sich in Zentrumsnähe der bayerischen Hochschulstadt Hof. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93, A9 und die A72 sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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