Haus zum Kauf in Helmbrechts
1355 - Helmbrechts: 1-3 Familienhaus mit Potential

Beschreibung

Objektnummer: 1355 - Helmbrechts: 1-3 Familienhaus mit Potential

Dieses voll unterkellerte, ursprünglich als 2-3 Familienhaus im Jahr 1932 erbaute, Haus hat ca. 180 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf drei Etagen wie folgt aufteilen: Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Das 1. Obergeschoss teilt sich in 3 Zimmer und ein Bad auf. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und hat derzeit 3 Zimmer und ein WC. Diese Doppelhaushälfte bietet aus unserer Sicht das optimale Zuhause für größere Familien, ist ein perfektes Generationenhaus oder wäre aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung eine absolute Empfehlung. Wir sehen mögliche Mieteinnahmen von ca. 13.000 Euro (ca. 6 Euro/ m²) als absolut realistisch an, was einer Mietrendite von über 10 Prozent entsprechen würde. Ein schöner Garten mit Terrasse sowie eine Garage runden dieses attraktive Hausangebot entsprechend ab. Zu diesem mit einer Gaszentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 14.05.2034. Der Energiebedarf ist mit 236 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Das hier angebotene 1-3 Familienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage der Stadt Helmbrechts. Die Innenstadt von Helmbrechts mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit ihren rund 8.500 Einwohnern gilt die Stadt Helmbrechts als Eingangstor zum Frankenwald und liegt ca. 15 km südwestlich von der Kreisstadt Hof sowie ca. 5 km von der Bundesautobahn A9 entfernt. Ob zum Wohnen, Leben oder Arbeiten - die Stadt Helmbrechts hat viele Facetten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und verschiedene Ärzte sind hier ebenso zu finden, wie ein schönes Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder, ein „FunPark“, viele Rund- und Radwanderwege, diverse Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche junge Unternehmen und Global Player sind in der oberfränkischen „Textilstadt“ ansässig.

Sonstiges

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