Haus zum Kauf in Döhlau - Tauperlitz
1347 - Döhlau bei Hof: Hohe Mietrendite oder Selbstnutzung

Beschreibung

Objektnummer: 1347 - Döhlau bei Hof: Hohe Mietrendite oder Selbstnutzung

Dieses tolle Anwesen wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise auf einem über 1.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², welche sich aktuell auf 4 Wohnungen aufteilt.
Im Souterrain befindet sich eine derzeit unvermietete 2 Zimmer-Wohnung. Auf dieser Etage befinden sich auch noch ein großer Hobbyraum, ein Wintergartenbereich, die Heizung und Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, ca. 20 m² großen, Verandabereich. Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist unvermietet und verfügt über ein Wohnzimmer mit sep. Esszimmer und Ausgang auf den Balkon, ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), eine Küche, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Auf dieser Etage befindet sich auch noch eine großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick, welche vom Treppenhaus aus zugänglich ist.
Diese Wohnung ist zwar in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, aber ist sehr schön und bietet sich auch optimal für Eigennutzer an, die mit Hilfe der Mieteinnahmen der anderen Wohnungen sich den Traum vom eigenen Zuhause kostengünstig verwirklichen möchten. Eine weitere, ca. 75 m² große, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Diese Wohnung ist befristet vermietet und es wäre durchaus ein Zusammenlegen der beiden Etagen zu einer großen Wohnung denkbar. Somit sind aktuell von den 4 Wohnungen zwei vermietet. Für Kapitalanleger ist das Haus attraktiv, da in Summe bei einer Komplettvermietung ca. 30.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr realistisch sind. Dies entspräche einer Mietrendite von fast 10 Prozent. Aber auch für Eigennutzer bietet sich das Haus z.B. als Generationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung und teilweisen Vermietung optimal an. Das ca. 1.139 m² große Gartengrundstück in idyllischer Ortsrandlage begeistert ebenfalls. 4 Garagen und ein Gartenhaus runden das Objektangebot optimal ab. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 19.01.2034 vor. Der Energiebedarf ist mit 138,6 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einer schönen Wohnlage am Ortsrand von Döhlau. Die Gemeinde Döhlau mit ihren Ortsteilen hat ca. 3.800 Einwohner und liegt in Sichtweite der Großen Kreisstadt Hof an der Bundesstraße 15. Kindergarten, Sportanlagen, Autowerkstätten und Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Döhlau gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum Hof. Des Weiteren haben sich viele Firmen und Unternehmen im Döhlauer Gewerbegebiet angesiedelt. Bis zur Autobahn A 93 sind es ca. 8 Kilometer und die Autobahnen A 72 / A9 sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

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