Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1292 - 8 Prozent ? Mehrfamilienhaus in der Hofer Altstadt

Beschreibung

Objektnummer: 1292 - 8 Prozent ? Mehrfamilienhaus in der Hofer Altstadt

Das gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1902 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erbaut und hat ca. 376 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Wohneinheiten aufteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer und ca. 78 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss haben jeweils 2 Zimmer und sind 44 m² und 71 m² groß. Die 5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich auf 116 m² auf. Im Dachgeschoss befindet sich eine 45 m² große 2-Zimmer Wohnung und ein ca. 22 m² großes Apartment. Aktuell sind alle Wohneinheiten zu einer Nettokaltmiete von ca. 33.420,- Euro pro Jahr vermietet. Die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Das Objekt ist mit einer Mietrendite von ca. 8 Prozent perfekt für Kapitalanleger geeignet. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein aktueller Energieausweis vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich der Hofer Altstadt. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Restaurants, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte, das Hallenbad, das Freibad, die Hofer Fußgängerzone und der Bahnhof sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 419.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 33.420 €
Adresse 95028 Hof
Wohnfläche ca. 376 m²
Gesamtfläche ca. 376 m²
Grundstücksfläche ca. 850 m²
vermietbare Fläche ca. 376 m²
Objekt-Nr. 123209311#Qb2bXd

Käuferprovision

4,76 %

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 6
Baujahr 1902
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Vermietet

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