Haus zum Kauf in Hof
1255 - TOP-Gelegenheit in Hof: Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Beschreibung

Objektnummer: 1255 - TOP-Gelegenheit in Hof: Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich auf insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem Essbereich und Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse inmitten der Natur und in den schönen Garten, die Küche, ein WC und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Im Keller befinden sich der Heizraum, div. weitere Kellerräume und ein großer Hobbyraum mit Nassbereich, der sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die Sauna im Keller und der Kaminofen im Wohnbereich runden das Haus perfekt ab. Das Grundstück ist insgesamt 714 m² groß und liegt herrlich. Der wunderschön angelegte Garten ist weitestgehend uneinsehbar und besticht durch die große Terrasse direkt am kleinen Gartenteich mit Blick ins Grüne. Ein Paradies! Selbstverständlich gibt es auch eine Garage. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 26.07.2033. Der Energiebedarf ist hier mit 153,6kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses idyllisch und ruhig gelegene Anwesen mit Garten befindet sich in schöner Wohnlage am Stadtrand von Hof. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportstätten, Kinderspielplatz …. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtbushaltestelle ist ebenfalls nur wenige 100 Meter entfernt. Die Autobahnen sind schnell und gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 328.500 €
Adresse 95030 Hof
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 714 m²
Objekt-Nr. 123209165#Qb2bXd

Käuferprovision

4,17 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 153,60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 26.07.2033

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1988
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Provisionshinweis Die Käufercourtage in Höhe von 3,5 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,17 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 3.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 4.165,- €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Heizungsart Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage

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