Haus zum Kauf in Hof
1206 - Hof: Gemütliches Einfamilienhaus in Stadtrandlage

Beschreibung

Objektnummer: 1206 - Hof: Gemütliches Einfamilienhaus in Stadtrandlage

Dieses ca. 1871 erbaute und kurzfristig bezugsfreie Einfamilienhaus wird sicherlich Ihr Interesse wecken. Derzeit bietet das Haus ca. 140 m² Wohnfläche und wäre bei Bedarf noch erweiterbar. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell 3 Zimmer, ein WC, der Heizraum, die Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss liegen der großzügige und offene Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer und ein weiteres, großes Zimmer. Ein Kaminofen als alternative Wärmequelle unterstreicht die Gemütlichkeit dieser Etage, von der man auch einen Zugang auf die großzügige Dachterrasse, die sich über die gesamte Fläche der Garage und der Werkstatt erstreckt, hat. Eine Erweiterung wäre durchaus auch denkbar. Im Dachgeschoss befinden sich nochmal ca. 40 m² Nutzfläche, die bei Bedarf final ausgebaut werden könnten. Ein Hobbyraum und ein zweites Badezimmer sind hier bereits vorhanden. Insgesamt ist der Gesamtzustand des Hauses als gut einzuschätzen. Etliche Renovierungsarbeiten (Böden, Elektro, Fenster) wurden bereits durchgeführt. Aus unserer Sicht ist das Anwesen optimal für Familien und Paare, die sich hier ein gemütliches Zuhause in ruhiger, stadtnaher Lage schaffen möchten. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung. Auf dem ca. 370 m² großen Grundstück befinden sich, wie oben schon erwähnt, eine Garage und eine kleine Werkstatt mit direktem Zugang in das Haus sowie ein schöner kleiner Gartenbereich zum Grillen und Entspannen. Ein kleiner Felsenkeller rundet das attraktive Hausangebot entsprechend ab. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage am Stadtrand von Hof. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nording Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Und die Große Kreisstadt ist durch die Autobahnen A 93 ( Hof – Regensburg ), A9 ( Berlin – München ) und A72 ( Plauen, Dresden ) sowie den Flughafen Hof und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentlicher Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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