Haus zum Kauf in Schwarzenbach am Wald
1203 - 1-2 Familienhaus in Traumlage am Döbraberg

Beschreibung

Objektnummer: 1203 - 1-2 Familienhaus in Traumlage am Döbraberg

Das ansprechende und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1964 errichtet und in den darauffolgenden Jahren sinnvoll erweitert. Das Objekt hat heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² und teilt sich aktuell in zwei Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung genutzt wird. Ausgestattet mit Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Gäste-WC und Ausgang auf die herrliche, sonnige Terrasse sowie Zugang in den Garten. Das ähnlich große Obergeschoss teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad und ein Gäste WC auf. Außerdem hat man in dieser Wohnung einen schönen Balkon. Die Bäder in den beiden Wohnungen sind neu renoviert. Im Dachgeschoss befinden sich noch 2 größere Räume und 2 Abstellkammern. Auf dem ca. 508 m² Grundstück befinden sich eine Garage und eine kleine Scheune. Der schöne Garten lädt alle Naturfreunde ein, sonnige und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Das Haus wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Aus unserer Sicht ist das Objekt optimal für eine Familie - bei Zusammenlegen der Etagen - geeignet. Natürlich bietet auch die derzeitige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 2. Wohnung könnte dabei für die Eltern, die Vermietung, für das Homeoffice oder als Ferienwohnung dienen. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis, gültig bis zum 10.10.2033, vor. Der Energiebedarf ist mit 203,9 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse G.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Schwarzenbach am Wald am Fuße des Döbraberges, dem höchsten Berg im Frankenwald. Wanderwege und Skilanglaufloipen beginnen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Schwarzenbach am Wald lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Schwarzenbach am Wald über Ärzte der unterschiedlichen Fachrichtungen, Banken, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die Stadt Schwarzenbach am Wald hat ca. 4.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Die Autobahnanschlussstellen zur A 9 / A73 / A 93 sind ca. 15 Kilometer sowie das Staatsbad Bad Steben mit Spielcasino und Therme ca. 10 km entfernt.

Sonstiges

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