Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hof
1192 - TOP-Invest in Hof: Stadthaus kaufen - 180 m² sofort selbst nutzen

Beschreibung

Objektnummer: 1192 - TOP-Invest in Hof: Stadthaus kaufen - 180 m² sofort selbst nutzen

Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft wurde im Jahr 1885 in Massivbauweise errichtet. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 290 m², welche sich auf 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Einheit, welche an eine Fahrschule vermietet ist und als Schulungsraum genutzt wird. Die ca. 108 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und freistehend. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und zwei mögliche Kinderzimmer. Auf dieser Etage besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Im 2. Obergeschoss ist eine ähnlich große 3-Zimmer-Wohnung, die vom Eigentümer selbst genutzt wird und wo bei Verkauf ein Wohnrecht bzw. Nießbrauchsrecht eingetragen werden soll. Das ca. 300 m² große Grundstück verfügt über einen Innenhof und eine Terrasse, wo man es sich an sonnigen Tagen gemütlich machen kann. Eine Großgarage mit drei Stellplätzen gehört ebenfalls zum Anwesen und wird vom Eigentümer genutzt. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage und mögliche Abstellräume. Zu diesem Anwesen liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten über ca. 245.000 Euro (ohne Wohnrechtseintragung) vor, welches gerne bei Ankaufinteresse eingesehen werden kann. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Ölzentralheizung. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 04.06.2033. Der Energiebedarf ist hier mit 197,2 kWh(m²a*) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Stadthaus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Hofer Altstadt entfernt. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hof ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee mit Kletterpark, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges

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